소 재 지	서울특별시 은평구 증산로7길 12-24  서울특별시 은평구 증산동 170-14
물건용도	주택
토지면적	130.70㎡(39.54평)
건물면적	164.80㎡(49.85평)
사건번호	2023타경57233
감정평가액	1,099,654,800원
최저입찰가	(80%) 879,724,000원
입찰보증금	(10%) 87,972,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 증산동 170-14	대	130.7㎡ (39.54평)
건물 증산로7길 12-24	1층 주택	55.34㎡ (16.74평)
	2층 주택	28.96㎡ (8.76평)
	지층 주택	63.5㎡ (19.21평)
제시외건물 증산로7길 12-24	증산로7길 12-24	3 ㎡(0.91평)
	증산로7길 12-24	4 ㎡(1.21평)
	증산로7길 12-24	2 ㎡(0.61평)
	증산로7길 12-24	8 ㎡(2.42평)

서울특별시 은평구 증산동 소재 지하철 6호선 "증산역" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	2층 전부	2021.06.17.
김OO	미상	2019.04.15.	[보]미상 [월]미상
김OO	201호(2층 입구쪽 방2칸, 28.96㎡)	2021.04.19	[보]100,000,000
정OO	미상	2021.06.17.	[보]미상 [월]미상
임OO	1층 좌측	2020.11.17.	[보]90,000,000
양OO	지하 1층 방2칸	2022.04.14.	[보]100,000,000
안OO	미상	2020.11.17.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김오순 : 임대차계약서상 임대차기간은 2021.04.18.-2023.04.18.임 양경아 : 임대차계약서상 임차부분은 1층 안쪽(34㎡)으로 되어 있음 임차인 한국토지주택공사 : 임대차계약서상 임차인은 한국토지주택공사이고, 실입주자는 안수춘임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 안수춘을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함. 한국토지주택공사 : 임대차계약서상 임차인은 한국토지주택공사이고, 실입주자는 정병욱임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 정병욱을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월26일	근저당권	845,000,000원
2023년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지층은 공부면적과 실제면적이 다소 상이하므로 경매진행시 재확인 및 유의바람 [부동산 현황조사서 비고란] 각 현관에 호수표시는 없으며 1층과 2층 높이가 별다른 차이는 없으나 외부에서 살펴보면 안쪽(공동출입구 기준)이 2층으로 보이고, 건축물 도면은 발견하지 못함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 증산동 소재 지하철 6호선 "증산역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	주택  서울 은평구 불광동 156-2  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 11.19평	179,410,000원 179,410,000원	신건 (0회)
2024-10-15	주택  서울 은평구 응암동 337-79  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 32.97평	819,606,160원 655,685,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  서울 은평구 응암동 227-25  건물: 74.67평  , 토지(대지권): 52.94평	909,034,000원 727,227,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  서울 은평구 역촌동 2-67  건물: 59.11평  , 토지(대지권): 35.70평	972,939,000원 498,145,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  서울 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌) [임차권등기]  건물: 151.71평  , 토지(대지권): 59.90평	923,271,400원 378,172,000원	유찰 (4회)