소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 가연리 952
물건용도	토지/전
토지면적	1,319.00㎡(399.00평)
건물면적
사건번호	2023타경1087
감정평가액	122,753,000원
최저입찰가	(51%) 62,850,000원
입찰보증금	(10%) 6,285,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가연리 952	전	1319㎡ (399.00평)
제시외건물 가연리 952	가연리 952

경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "중땀마을" 인근에 소재하며 주위는 농가용주택 및 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월6일	근저당권	58,000,000원
2018년12월7일	근저당권	45,000,000원
2019년10월14일	가압류	25,167,076원
2020년3월18일	가압류	69,798,370원
2023년3월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 제시외 수목 포함. 지상에 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임). 농지 대부분이 휴경지로 농지 복구가 필요하고, 묘지가 있어 복구계획이 필요하다는 칠북면사무소의 사실조회회신 제출됨. 공부상 지목이 ‘전’ 이나 현황 ‘과수원’으로 이용중이고, 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`전(과수원) 및 일부 묘지`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(매실나무등)및 연고미상의 분묘 수기 소재함. 본건2.현`나대지(일시적 전)`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(감나무등) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "중땀마을" 인근에 소재하며 주위는 농가용주택 및 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	전  경남 함안군 함안면 파수리 32 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 707.85평	61,916,000원 6,648,000원	유찰 (10회)
2024-05-02	전  경남 함안군 군북면 소포리 961-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	21,854,000원 2,346,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	전  경남 함안군 대산면 서촌리 103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 332.15평	43,920,000원 14,392,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 함안군 함안면 대산리 760 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 451.03평	42,791,700원 14,022,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠원읍 유원리 864 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.00평	121,446,000원 25,470,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠서면 태곡리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,006.12평	133,040,000원 27,901,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	전  경남 함안군 군북면 월촌리 1180-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 125.24평	40,158,000원 10,527,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠북면 이령리 113 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,442.02평	454,148,000원 186,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠북면 덕남리 1124 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 869.99평	342,691,750원 140,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	전  경남 함안군 대산면 평림리 335 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	82,620,000원 27,074,000원	유찰 (5회)
2024-04-04	전  경남 함안군 가야읍 사내리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,197.60평	152,822,000원 78,245,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	전  경남 함안군 칠북면 화천리 86-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	13,374,000원 5,478,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	전  경남 함안군 칠서면 계내리 879 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	52,634,750원 52,634,750원	재진행 (0회)
2024-05-16	전  경남 함안군 칠북면 가연리 952 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.00평	122,753,000원 62,850,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	전  경남 함안군 여항면 내곡리 257-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.61평	41,544,090원 21,270,000원	유찰 (3회)