소 재 지	서울특별시 성북구 보문로21길 15-3
물건용도	주택
토지면적	129.90㎡(39.29평)
건물면적	218.19㎡(66.00평)
사건번호	2023타경101189
감정평가액	1,004,645,800원
최저입찰가	(64%) 642,974,000원
입찰보증금	(10%) 64,297,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보문동5가 113	대	129.9㎡ (39.29평)
건물 보문로21길 15-3	지층 주택	60.54㎡ (18.31평)
	1층 주택	60.54㎡ (18.31평)
	2층 주택	59.91㎡ (18.12평)
제시외건물 보문로21길 15-3	보문로21길 15-3	2.7 ㎡(0.82평)
	보문로21길 15-3	2.7 ㎡(0.82평)
	보문로21길 15-3	2.9 ㎡(0.88평)
	보문로21길 15-3	6.3 ㎡(1.91평)
	보문로21길 15-3	9.4 ㎡(2.84평)
	보문로21길 15-3	12.2 ㎡(3.69평)
	보문로21길 15-3	1식 ㎡(0.30평)

서울특별시 성북구 보문동5가 소재 "서울동신초등학교" 동측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	지하동 101호	2012.09.05	[보]미상 [월]미상
한OO	일부(지층1호 방1칸)	2012.09.05	[보]33,000,000
최OO	일부(1층 우측 방2칸)		[보]10,000,000 [월]650,000
박OO	일부(1층 북쪽 방1칸)	2006.06.16.	[보]27,000,000원(1차), 43,000,000원(2차)
강OO	일부(3층 옥탑 방1칸)	2017.05.01	[보]3,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		한광희 : 한옥희와 남매사이임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년2월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 토지중 일부는 인접필지와 진출입로로 이용중인 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 보문동5가 소재 "서울동신초등학교" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.6.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  서울 성북구 정릉동 685-73  건물: 4.78평  , 토지(대지권): 6.41평	107,213,250원 43,915,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	주택  서울 성북구 돌곶이로8길 59-8  건물: 11.39평  , 토지(대지권): 6.57평	122,432,640원 97,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  서울 성북구 보국문로10길 28-13  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 29.95평	450,512,260원 184,530,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	주택  서울 성북구 정릉동 385-58  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 30.86평	480,830,220원 307,731,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  서울 성북구 삼선교로12길 4-13 [유치권]  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 20.87평	483,855,720원 387,085,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  서울 성북구 정릉동 410-58	449,093,370원 449,093,370원	신건 (0회)