소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로52길 32-1, 제2층 제202호 (신정동, 한강에스-클래스)  서울특별시 양천구 신정동 923-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.93㎡(4.21평)
건물면적	29.78㎡(9.01평)
사건번호	2023타경103441
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(80%) 164,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로52길 32-1	134 분의 13.93	13.93㎡ (4.21평)
건물 중앙로52길 32-1	제2층 제202호 (신정동, 한강에스-클래스) 철근콘크리트구조	29.78㎡ (9.01평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선 "신정역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건전부	2020.08.25	[보]150,000,000 [월]미상
주OO	202호 전부	2020.08.25.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 이정은의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월13일	압류
2022년3월18일	압류
2022년9월29일	임차권설정	150,000,000원
2023년2월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장(표제부)상 대지면적(132㎡)과 등기사항전부증명서(대지권의 목적인 토지의 표시)상 면적(134㎡)이 상이한바, 대지면적은 토지대장 및 등기사항전부증명서상 대지면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 주택도시보증공사로부터 2024.03.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선 "신정역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 70, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 4.68평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.44평  , 토지(대지권): 4.94평	245,630,000원 245,630,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로63길 10-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 4.86평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로33길 42, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 5.08평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 3.18평	191,252,000원 191,252,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26-17, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 6.78평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 17, 제2층  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 10.08평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 26-4, 제5층  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 10.72평	282,236,500원 282,236,500원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 39, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.14평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제2층  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.44평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로55길 12, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 7.84평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 70, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 4.68평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 254, 제3동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 7.68평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16가길 22-14, 제6층 [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 7.88평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로19가길 7, 제6층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.46평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)