◐ 위치 : 경기도 연천군 왕징면 북삼리 산58-1
◐ 유형 : 토지/임야
◐ 사건번호 : 2021 타경 82164
◐ 집행법원 : 의정부지방법원
감정가는 315,396,000원입니다.
최저입찰가는 108,181,000원
(34%)입니다.
입찰일은 2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 10,818,100원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2021타경82164 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 연천군 왕징면 북삼리 산58-1 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경82164이며 의정부지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 315,396,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 108,181,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.05.16입니다.
입찰보증금은 10,818,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 연천군 왕징면 북삼리 산58-1
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
19,712.25㎡(5,962.96평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2021타경82164 |
| 감정평가액 |
315,396,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 108,181,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 10,818,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
북삼리 산58-1 |
임야 |
19712.25㎡ (5,962.96평)
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대상 토지는 경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 "북삼교" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/01)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
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2011.05.20 |
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| 윤OO |
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2011.02.01 |
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| 매각물건명세 비고 |
윤한구 : 이 사건 경매목적물의 공유자임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2020년7월14일 |
근저당권
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45,000,000원 |
| 2021년8월10일 |
임의경매
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| 2022년3월8일 |
가압류
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19,834,699원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 지상의 제시외건물(교회 등) 전부 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
2. 지상의 제시외 건물로 제한받는 토지 단가 15,200/㎡ 임
3. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
4. 본건 토지는 공부상 '임야'이나 일부는 개간하여 농지로 이용중 |
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지는 면적도 매우 넓고 현황은 임야이나 일부는 도로로, 일부는 밭작물이 재배되고 있었고, 일부는 산지로 잡목이 울창한 상황이나, 미확인 폭발물이 산재해 있다는 경고문이 있어 내부로 깊숙히 들어가기 어려웠기 때문에 분묘 등의 소재여부는 별도 확인이 필요함, 현재 이 사건 토지 위의 건축물은 북삼로 100번길 32-1과 32-3, 32-7이 있는데 32-1 건물은 윤한구, 32-7 반석교회는 이돈숙과 허용준이 살고 있으며 32-3은 현재 비어있었고 반석교회 뒤쪽 땅은 밭작물이 경작되고 있었으며, 허용준의 진술에 따르면 채무자가 경작하고 있다고 함, 토지의 형상은 마을을 크게 둘러있는 상황이었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
1) 플라스틱기와지붕 벽돌조 단층주택(북삼로 100번길 32-1,윤한구 거주)
2) 철파이프조 비닐하우스 창고(북삼로 100번길 32-1, 윤한구 소유)
3) 세멘벽돌조 강판지붕 단독주택(북삼로 100번길 32-3)
4) 강판구조 비닐지붕 창고(북삼로 100번길 32-3)
5) 경량철골조 강판지붕 단층 교회(북삼로 100번길 32-7, 허용준, 이돈숙 소유)
6) 경량철골조 강판지붕 단층 주택(북삼로 100번길 32-7, 허용준, 이돈숙 거주)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.16입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상 토지는 경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 "북삼교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 315,396,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,780,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.14. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경82164 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-09
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임야
경기 연천군 왕징면 기곡리 산16
, 토지(대지권): 803.98평 |
6,112,940원
6,112,940원 |
신건
(0회)
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2024-05-07
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임야
경기 연천군 신서면 답곡리 산16
, 토지(대지권): 2,468.10평 |
91,380,800원
91,380,800원 |
재진행
(0회)
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2024-05-08
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임야
경기 연천군 백학면 노곡리 산56
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,242.00평 |
98,539,200원
68,977,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-08
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임야
경기 연천군 군남면 삼거리 202
[법정지상권]
, 토지(대지권): 591.39평 |
196,285,000원
196,285,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-16
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임야
경기 연천군 왕징면 북삼리 산58-1
[법정지상권]
, 토지(대지권): 5,962.96평 |
315,396,000원
108,181,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-16
|
임야
경기 연천군 신서면 내산리 산11
, 토지(대지권): 20,903.36평 |
576,934,100원
282,698,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-08
|
임야
경기 연천군 전곡읍 간파리 산62
, 토지(대지권): 34,793.25평 |
976,037,400원
683,226,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2021타경82164 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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