소 재 지	경상남도 통영시 용남면 동달리 995-1
물건용도	토지/답
토지면적	379.80㎡(114.89평)
건물면적
사건번호	2023타경28378
감정평가액	116,598,600원
최저입찰가	(51%) 59,698,000원
입찰보증금	(10%) 5,969,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동달리 995-1	답	379.80㎡ (114.89평)

경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "창원지방검찰청 통영지청" 서측에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "창원지방검찰청 통영지청" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 116,598,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,268,991원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.26.[경매개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	답  경남 통영시 용남면 동달리 827-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.21평	752,000원 386,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	답  경남 통영시 도산면 관덕리 361 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.48평	6,022,890원 1,973,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	답  경남 통영시 사량면 금평리 930 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	9,716,000원 2,546,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	답  경남 통영시 도산면 관덕리 255 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.33평	9,999,990원 3,277,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	답  경남 통영시 광도면 우동리 1011 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.12평	11,232,000원 8,986,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 통영시 광도면 우동리 1015 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	17,071,000원 5,594,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	답  경남 통영시 도산면 도선리 398 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 342.13평	31,668,000원 4,251,000원	유찰 (9회)
2024-05-20	답  경남 통영시 용남면 삼화리 320 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.94평	33,363,000원 4,478,000원	유찰 (9회)
2024-06-03	답  경남 통영시 사량면 읍덕리 649-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 147.92평	33,741,000원 26,993,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 통영시 욕지면 동항리 934 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 873.92평	36,705,000원 18,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  경남 통영시 사량면 금평리 929-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 465.25평	43,064,000원 11,289,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	답  경남 통영시 도산면 수월리 275 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.16평	68,995,000원 44,157,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  경남 통영시 사량면 읍덕리 577 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.56평	69,501,600원 55,601,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 통영시 한산면 염호리 197-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.29평	86,175,000원 44,122,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  경남 통영시 용남면 동달리 553-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 469.00평	102,988,000원 17,278,000원	유찰 (8회)