소 재 지	경상남도 통영시 용남면 동달리 553-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,550.42㎡(469.00평)
건물면적
사건번호	2022타경3860
감정평가액	102,988,000원
최저입찰가	(17%) 17,278,000원
입찰보증금	(10%) 1,727,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동달리 553-1	답	1550.42㎡ (469.00평)

기호(1)은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "미진이지비아2차아파트" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월5일	근저당권	396,000,000원
2020년2월5일	지상권
2022년10월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -도시계획시설(소하천)에 저촉. -휴경지 상태임. -육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 불분명). -현황 '맹지'임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "미진이지비아2차아파트" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.05.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	답  경남 통영시 용남면 삼화리 320 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.94평	33,363,000원 4,478,000원	유찰 (9회)
2024-05-27	답  경남 통영시 욕지면 동항리 934 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 873.92평	36,705,000원 18,793,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	답  경남 통영시 도산면 도선리 398 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 342.13평	31,668,000원 5,314,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	답  경남 통영시 용남면 동달리 553-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 469.00평	102,988,000원 17,278,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	답  경남 통영시 도산면 법송리 1216 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	154,690,000원 40,552,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	답  경남 통영시 명정동 152-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,093.84평	128,171,000원 33,599,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	답  경남 통영시 사량면 금평리 929-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 465.25평	43,064,000원 11,289,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	답  경남 통영시 사량면 금평리 930 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	9,716,000원 2,546,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	답  경남 통영시 도산면 관덕리 255 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.33평	9,999,990원 3,277,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	답  경남 통영시 도산면 관덕리 361 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.48평	6,022,890원 1,973,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	답  경남 통영시 광도면 우동리 1015 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	17,071,000원 5,594,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  경남 통영시 도산면 오륜리 99-55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.97평	220,523,000원 176,418,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	답  경남 통영시 광도면 안정리 1557 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	272,272,000원 139,403,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  경남 통영시 용남면 동달리 995-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 114.89평	116,598,600원 59,698,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	답  경남 통영시 용남면 동달리 827-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.21평	752,000원 482,000원	유찰 (2회)