소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 본리 1018
물건용도	근린주택
토지면적	262.20㎡(79.32평)
건물면적	506.69㎡(153.27평)
사건번호	2023타경466
감정평가액	791,834,550원
최저입찰가	(64%) 506,774,000원
입찰보증금	(10%) 50,677,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 본리 1018	대	262.2㎡ (79.32평)
건물 첨단쉼터4길 14	1층 근린생활시설	94.71㎡ (28.65평)
	2층 주택	146.1㎡ (44.20평)
	3층 주택	146.1㎡ (44.20평)
	4층 주택	106.98㎡ (32.36평)
제시외건물 첨단쉼터4길 14	첨단쉼터4길 14	12.8 ㎡(3.87평)

충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "충주대소원초중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층 205호 전부	2021.03.22	[보]5,500만원 [월]없음
이OO	1층 전부	2023.02.20	[보]1000만원 [월]월차임 70만원
심OO	미상	2021.07.27	[보]미상 [월]미상
안OO	201호 전부	2023.02.17	[보]300만원 [월]월차임 40만원
박OO	302호 전부	2021.03.18	[보]5,500만원 [월]없음
김OO	301호 전부	2021.02.15	[보]4,500만원 [월]월차임 6만원
매각물건명세 비고		김태삼 : 신고한 월차임은 관리비임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월8일	근저당권	108,000,000원
2017년6월28일	근저당권	396,000,000원
2023년2월27일	강제경매
2023년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외건물(감정평가서상 일련번호 ㉠) 매각 포함 -목록2 등기부상 4층 단독주택으로 등재되어있으나, 현황 1층은 근린생활시설임 -목록2 건축물현황도상 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(1가구)이나, 현황은 2층 다가구주택(4가구), 3층 다가구주택(4가구)임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "충주대소원초중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(225,350,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경534(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2016.8.8. 근저당권 목록2. 2017.6.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린주택  충북 충주시 엄정면 목계리 256 [법정지상권]  건물: 18.20평	9,144,280원 7,315,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린주택  충북 충주시 호암동 131-8  건물: 241.71평  , 토지(대지권): 95.89평	1,568,740,000원 1,254,992,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린주택  충북 충주시 대소원면 본리 357 [농지취득자격증명]  건물: 453.17평  , 토지(대지권): 850.33평	2,312,807,370원 2,312,807,370원	신건 (0회)