소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하예동 1914
물건용도	토지/전
토지면적	5,950.00㎡(1,799.88평)
건물면적
사건번호	2023타경8589
감정평가액	1,414,030,000원
최저입찰가	(49%) 692,875,000원
입찰보증금	(10%) 69,287,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하예동 1914	전	1412㎡ (427.13평)
	전	3018㎡ (912.95평)
	전	1448㎡ (438.02평)
	전	72㎡ (21.78평)
제시외건물 하예동 1915	하예동 1915	64.7 ㎡(19.57평)
	하예동 1915	17.7 ㎡(5.35평)
	하예동 1915	1.9 ㎡(0.57평)

일련번호(1-4): 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 "하예하동마을회관" 북측 인근 위치. 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월21일	근저당권	935,000,000원
2022년9월21일	지상권
2023년8월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 목록2.토지 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 과수목(밀감목) 포함 평가임 - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록1. 지목 전(현황은 감귤목이 식재된 과수원임) - 목록2. 지목 전(현황은 감귤목이 식재된 과수원임), 제시외 건물 ㉠ 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 64.7㎡ ㉡ 철근조 슬래브지붕 단층 물통 17.7㎡ ㉢ 블록조 판넬지붕 단층 기계실 1.9㎡ 각 매각 제외함 - 목록3. 지목 전(현황은 감귤목이 식재된 과수원임) - 목록4. 지목 전(현황은 목록1.2.3. 진출입 도로로 이용중임) [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(하예동 1914) 전(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지2.하예동 1915) 전(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 등이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 물탱크실 ㄷ.블록 및 석조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함 -소재지3.(하예동 1898) 전(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지4.(하예동 1379-5 전(소재지1., 소재지2., 소재지3.의 진입로로 이용 중)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1-4): 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 "하예하동마을회관" 북측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	41,824,000원 14,346,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 고성리 1830-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	67,108,000원 23,018,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3474-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 893.89평	766,616,000원 262,949,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 구억리 124-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 764.12평	713,124,000원 244,602,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 강정동 4042-5  , 토지(대지권): 200.86평	373,168,000원 127,997,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3559-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,078.71평	1,566,742,000원 537,392,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3946-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	162,606,000원 55,774,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 하모리 2090-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 742.94평	417,520,000원 100,247,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 78,776,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.74평	240,380,000원 82,450,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 안덕면 서광리 234-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,194.94평	1,763,208,000원 604,780,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 928 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,022.45평	638,820,000원 219,115,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	658,050,000원 322,445,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 색달동 1015 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 948.04평	861,342,000원 422,057,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 색달동 1285 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,010.35평	971,940,000원 476,251,000원	유찰 (2회)