소 재 지	경상남도 남해군 서면 정포리 370
물건용도	토지/전
토지면적	3,489.00㎡(1,055.42평)
건물면적
사건번호	2023타경36512
감정평가액	195,868,000원
최저입찰가	(21%) 41,077,000원
입찰보증금	(10%) 4,107,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정포리 370	전	1560㎡ (471.90평)
	임야	950㎡ (287.38평)
	전	374㎡ (113.14평)
	전	367㎡ (111.02평)
	전	116㎡ (35.09평)
	전	122㎡ (36.91평)

경상남도 남해군 서면 정포리 소재 "우물마을" 북서측[기호(1 - 6, 11 - 23)] 및 남동측[기호(7 - 10)] 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월28일	근저당권	130,000,000원
2015년12월28일	지상권
2016년4월1일	근저당권	100,000,000원
2020년3월19일	가압류	80,450,000원
2020년10월15일	가압류	217,846,113원
2020년12월16일	가압류	95,000,000원
2023년4월12일	압류
2023년9월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 "우물마을" 북서측[기호(1 - 6, 11 - 23)] 및 남동측[기호(7 - 10)] 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2015.12.28. 근저당권 [목록16,23] 2020.10.15. 가압류 [목록 18 ,1 9, 20 ] 2020.03.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	전  경남 남해군 고현면 갈화리 1350-2 [농지취득자격증명]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 81.07평	18,015,500원 5,903,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	전  경남 남해군 고현면 갈화리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 452.54평	204,654,000원 130,978,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	전  경남 남해군 남면 당항리 1167 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.55평	44,880,000원 14,706,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  경남 남해군 남면 당항리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 638.88평	123,744,000원 32,439,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	전  경남 남해군 남면 상가리 1275 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	14,566,000원 4,773,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	전  경남 남해군 남면 상가리 274 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 466.76평	31,540,000원 16,149,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  경남 남해군 남면 석교리 448 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,547.42평	1,230,860,000원 984,688,000원	유찰 (1회)
2024-12-19	전  경남 남해군 남면 선구리 1182-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.16평	131,586,000원 67,372,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	전  경남 남해군 남면 선구리 282-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 740.22평	431,580,000원 141,420,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	전  경남 남해군 남면 선구리 282-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,346.13평	1,006,134,000원 329,690,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	전  경남 남해군 남면 선구리 462-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 722.07평	274,505,000원 140,546,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	전  경남 남해군 남면 선구리 464-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 482.79평	193,614,000원 193,614,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  경남 남해군 남면 죽전리 1476-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 401.72평	105,864,000원 22,202,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	전  경남 남해군 남해읍 서변리 448 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 391.13평	93,096,000원 59,582,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 남해군 미조면 미조리 821 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.10평	19,460,000원 6,376,000원	유찰 (5회)