소 재 지	경기도 안산시 상록구 충정공길 28-10, 2층201호 (사사동,주건축물제1동)  경기도 안산시 상록구 사사동 134-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.34㎡(11.60평)
건물면적	75.83㎡(22.94평)
사건번호	2023타경57391
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,700,000원
입찰보증금	(10%) 14,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충정공길 28-10	299.0 분의 38.344	38.344㎡ (11.60평)
건물 충정공길 28-10	2층201호 (사사동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조	75.83㎡ (22.94평)

경기도 안산시 상록구 사사동 소재"황제아파트"북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.09.29.	[보]197,000,000
오OO	201호 전부	2020.09.29.	[보]197,000,000
매각물건명세 비고		오민철 : 주택임차권등기일은 2023.01.05.임. 주택도시보증공사(양도인 오민철) : 1. 주임법 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 2. 임차인은 이사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월5일	임차권설정	197,000,000원
2023년6월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 3. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 내용의 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 이 사건 부동산 외벽에 `푸른빌` 표시가 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사사동 소재"황제아파트"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.23. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본이로 77, [임차권등기]  건물: 9.25평  , 토지(대지권): 4.85평	53,000,000원 25,970,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본오공원2길 29-9, [임차권등기]  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 5.67평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 석호공원로4길 23, [임차권등기]  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 3.66평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 네고지3길 18,  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 4.28평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 후곡1길 26-4,	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 초당1안길 6, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.17평	87,000,000원 7,165,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 장화3길 8-1,  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 5.79평	116,000,000원 3,277,000원	유찰 (10회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19, [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.68평	118,000,000원 9,717,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 6.61평	121,000,000원 9,965,000원	유찰 (8회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 평안로1안길 5, [임차권등기]  건물: 22.24평  , 토지(대지권): 8.85평	127,067,000원 88,947,000원	유찰 (10회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 안산천서로3길 6-8,	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 식물원로1길 13,  건물: 21.28평  , 토지(대지권): 10.32평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 항호길 55,  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 9.97평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 시낭북로6길 6,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 8.61평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 청룡길 29-6,  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 11.64평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)