소 재 지	경기도 포천시 신북면 삼정리 60-1
물건용도	토지/전
토지면적	4,975.00㎡(1,504.94평)
건물면적	9.00㎡(2.72평)
사건번호	2023타경2933
감정평가액	373,230,000원
최저입찰가	(49%) 182,883,000원
입찰보증금	(10%) 18,288,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼정리 60-1	전	4975㎡ (1,504.94평)
제시외건물 삼정리 60-1	삼정리 60-1	3 ㎡(0.91평)
	삼정리 60-1	6 ㎡(1.82평)

경기도 포천시 신북면 삼정리 소재 「삼정초등학교」 서측에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월22일	근저당권	281,400,000원
2022년4월22일	지상권
2023년3월28일	가압류	200,000,000원
2023년4월11일	가압류	235,199,971원
2023년5월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 일부 농지에 전용허가를 받지 아니하고 타 용도로 전용된 불법 건축물 및 조경용 잔디가 식재되어 있으나 원상복구하여야 함. [부동산 현황조사서 비고란] - 공부상 지목은 전이고, - 현황은 토지 일부는 잔디가 깔려 있고, 토지 일부는 잡풀이 무성한 상태이며, 정원수가 소재함 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신북면 삼정리 소재 「삼정초등학교」 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	전  경기 포천시 이동면 연곡리 430 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 352.87평	52,492,500원 52,492,500원	신건 (0회)
2024-05-08	전  경기 포천시 이동면 도평리 603 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,563.93평	274,010,000원 274,010,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경기 포천시 창수면 오가리 773-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,673.56평	1,153,680,000원 1,153,680,000원	신건 (0회)
2024-05-09	전  경기 포천시 가산면 가산리 29 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 898.12평	584,893,000원 584,893,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 포천시 군내면 상성북리 497-1	477,450,000원 477,450,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경기 포천시 내촌면 소학리 238-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 439.23평	238,128,000원 166,690,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  경기 포천시 이동면 연곡리 666 [농지취득자격증명]  건물: 3.33평  , 토지(대지권): 1,818.03평	855,662,000원 598,963,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경기 포천시 신북면 가채리 645 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	183,008,000원 128,106,000원	유찰 (1회)