소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 누산리 553-6
물건용도	공장
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적	734.00㎡(222.04평)
사건번호	2023타경1383
감정평가액	871,106,000원
최저입찰가	(81%) 701,890,000원
입찰보증금	(20%) 140,378,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 누산리 553-6	대	1315㎡ (397.79평)
	대	7㎡ (2.12평)
건물 양곡로 212-22	단층 공장	199㎡ (60.20평)
	단층 공장	199㎡ (60.20평)
제시외건물 누산리 553-6	누산리 553-6	36 ㎡(10.89평)
	누산리 553-6	140 ㎡(42.35평)
	누산리 553-6	160 ㎡(48.40평)

경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "누산교차로" 동측 인근에 위치. 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.08.10	[보]80,000,000
주OO		2021.02.09
매각물건명세 비고		주식회사 서현수산 : 임차인 (주) 서현주산, (주) 참협의 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자, 보증금 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월10일	근저당권	729,600,000원
2020년6월10일	근저당권	420,000,000원
2022년3월2일	근저당권	1,000,000,000원
2023년2월27일	가압류	200,000,000원
2023년3월9일	가압류	301,666,688원
2023년3월20일	임의경매
2023년4월17일	가압류	270,221,191원
2023년4월19일	가압류	406,166,170원
2023년5월31일	가압류	162,470,920원
2023년8월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건 매수보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각. 제시외 ㉠ 포함, 제시외 ㉡,㉢(각 저온창고) 평가 및 매각에서 제외. 위 제시외 ㉡,㉢ 저온창고로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 3. 제시외 ㉡,㉢ 저온창고에 대하여 2023. 10. 31.자로 신청채권자로부터 양도담보권자 “주식회사 현진에프티(신청채권자), 양도담보설정권자 서현수산 김기분, 이종준” 내용의 양보담보설정계약서가 제출됨. 4. 위 제시외 ㉡,㉢ 저온창고로 인해 제한 받는 평가금액을 최저매각가격으로 지정함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록2.는 첨부한 지도와 같이 출입구에 위치해 있으며 경계구분이 없음 건물 가동 또는 나동 건물에 제시외 창고용도로 추정되는 조립식 소형 건물이 이어져 건축되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "누산교차로" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(287,900,500원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4245(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~3. 2020.06.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)