소 재 지	전라남도 담양군 창평면 삼천리 175-30
물건용도	토지/답
토지면적	161.00㎡(48.70평)
건물면적
사건번호	2023타경77338
감정평가액	52,489,000원
최저입찰가	(56%) 29,394,000원
입찰보증금	(10%) 2,939,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼천리 175-30	답	161㎡ (48.70평)
제시외건물 삼천리 175-30	삼천리 175-30	32.5 ㎡(9.83평)
	삼천리 175-30

전라남도 담양군 창평면 창평리 소재 창평초등학교 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2003년8월26일	가압류	50,015,942원
2009년3월12일	압류
2009년7월3일	압류
2023년9월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 수목은 매각에 포함 제시외건물 및 제시외건물 ㄱ 남동측에 위치한 이동 가능한 콘테이너 1동은 매각에서 제외 공부상 '답'이나 현황은 '단독주택부지'임 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 담양군 창평면 창평리 소재 창평초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 농업보호구역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 03.8.26 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	답  전남 담양군 담양읍 운교리 353-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.79평	41,184,000원 28,829,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	답  전남 담양군 대덕면 운암리 658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	19,346,000원 13,542,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	답  전남 담양군 대덕면 운암리 693-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 232.93평	22,330,000원 15,631,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  전남 담양군 무정면 평지리 593 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 923.23평	259,420,000원 181,594,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  전남 담양군 봉산면 와우리 277 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 765.02평	184,617,000원 129,232,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  전남 담양군 봉산면 와우리 873-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 907.50평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  전남 담양군 봉산면 대추리 1218-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 569.91평	154,488,000원 154,488,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  전남 담양군 봉산면 대추리 656 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 57.48평	26,220,000원 26,220,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  전남 담양군 봉산면 대추리 656-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.39평	12,051,000원 12,051,000원	신건 (0회)
2024-06-26	답  전남 담양군 수북면 수북리 188-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.96평	84,815,000원 47,497,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	답  전남 담양군 창평면 유천리 295 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 156.09평	33,960,000원 12,171,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	답  전남 담양군 창평면 삼천리 175-30 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 48.70평	52,489,000원 29,394,000원	재진행 (2회)
2024-06-19	답  전남 담양군 창평면 오강리 8-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 795.27평	141,703,100원 99,192,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  전남 담양군 가사문학면 만월리 182-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,142.24평	139,464,000원 97,625,000원	유찰 (1회)