소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7
물건용도	주택
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적	206.03㎡(62.32평)
사건번호	2023타경1889
감정평가액	536,746,600원
최저입찰가	(64%) 343,518,000원
입찰보증금	(10%) 34,351,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내룡리 654-7	대	492㎡ (148.83평)
	도로	63㎡ (19.06평)
건물 상룡2길 47	1층 주택	98.2㎡ (29.71평)
	2층 주택	69.63㎡ (21.06평)
제시외건물 내룡리 654-7	내룡리 654-7	25 ㎡(7.56평)
	내룡리 654-7	10 ㎡(3.03평)
	내룡리 654-7	3.2 ㎡(0.97평)

경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡저수지" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월31일	근저당권	636,000,000원
2023년3월29일	임의경매
2023년6월7일	가압류	13,563,482원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡저수지" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	주택  경남 김해시 진례면 고모리 711-4  건물: 31.31평  , 토지(대지권): 120.40평	261,696,700원 107,191,000원	유찰 (4회)
2024-12-20	주택  경남 김해시 생림면 도요리 441-7 [법정지상권]  건물: 133.95평  , 토지(대지권): 281.93평	688,898,280원 323,119,000원	유찰 (4회)
2024-12-20	주택  경남 김해시 부원동 18-15  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 43.56평	143,215,570원 73,326,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	주택  경남 김해시 진영읍 의전리 429-1  건물: 48.27평  , 토지(대지권): 170.91평	348,555,000원 278,844,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	주택  경남 김해시 상동면 여차리 420-7 [법정지상권]  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 127.66평	229,900,000원 183,920,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	주택  경남 김해시 생림면 안양리 529-4  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 52.94평	154,544,600원 79,127,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	주택  경남 김해시 내동 177-3  건물: 61.94평  , 토지(대지권): 59.29평	323,063,610원 206,761,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	주택  경남 김해시 진영읍 설창리 573-1  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 154.88평	380,351,320원 243,425,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	주택  경남 김해시 주촌면 양동리 641  건물: 39.00평  , 토지(대지권): 176.06평	232,926,600원 149,073,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	주택  경남 김해시 진례면 진례로311번길 168  건물: 42.82평  , 토지(대지권): 150.22평	331,022,960원 211,854,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	주택  경남 김해시 한림면 퇴래리 1188  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 150.95평	221,067,600원 176,854,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	주택  경남 김해시 생림면 나전리 1000-1  건물: 88.03평  , 토지(대지권): 223.85평	563,540,040원 450,832,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	주택  경남 김해시 상동면 묵방리 957-21  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 184.22평	286,132,200원 228,906,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	주택  경남 김해시 진례면 고모리 459  건물: 95.82평  , 토지(대지권): 197.84평	423,673,740원 338,939,000원	유찰 (1회)