소 재 지	세종특별자치시 가름로 232, 1층 에이119호 (어진동, 세종비지니스센터)  세종특별자치시 어진동 657
물건용도	근린상가
토지면적	13.17㎡(3.98평)
건물면적	35.70㎡(10.80평)
사건번호	2023타경107422
감정평가액	478,000,000원
최저입찰가	(34%) 163,954,000원
입찰보증금	(10%) 16,395,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가름로 232	9101.0 분의 13.1694	13.169㎡ (3.98평)
건물 가름로 232	1층 에이119호 (어진동, 세종비지니스센터) 철근콘크리트구조	35.7㎡ (10.80평)

세종특별자치시 어진동 소재 "한국토지주택공사세종본부" 북서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		미전입	[보]2,000만원 [월]월99만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월9일	근저당권	416,000,000원
2018년11월28일	근저당권	228,000,000원
2022년8월2일	압류
2022년8월5일	가압류	238,371,150원
2023년1월6일	압류
2023년5월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 인접호수(에이 118호)와 벽체구분없이 근린생활시설(오토바이 수리점)으로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 어진동 소재 "한국토지주택공사세종본부" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 1층108호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 2.93평	883,000,000원 883,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 1층111호  건물: 7.55평  , 토지(대지권): 1.83평	551,000,000원 551,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 4.38평	516,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 5층513호  건물: 31.00평  , 토지(대지권): 7.51평	445,000,000원 445,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 달빛1로 131, 1층107호 (아름동,아름씨티)  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 5.68평	670,000,000원 670,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 2022, 1층110호 (소담동,아크레타아이콤스타타워)  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 3.20평	800,000,000원 392,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 소담로 93, 2층 204-2호  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 4.01평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 5층515호 (종촌동,몰리브)  건물: 25.83평  , 토지(대지권): 6.79평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 6층602-2호 (종촌동,몰리브)  건물: 28.69평  , 토지(대지권): 7.54평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 7층703-3호 (종촌동,몰리브)  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 6.00평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동  건물: 33.43평  , 토지(대지권): 13.86평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 시청대로 213, 5층 504호  건물: 24.71평  , 토지(대지권): 10.53평	480,000,000원 164,640,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 시청대로 213, 3층 309호  건물: 31.46평  , 토지(대지권): 13.40평	727,000,000원 249,361,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 시청대로 213, 5층 505호  건물: 27.59평  , 토지(대지권): 11.81평	536,000,000원 183,848,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 비132호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 6.23평	662,000,000원 227,066,000원	유찰 (3회)