소 재 지	부산광역시 강서구 대저2동 6267
물건용도	토지/답
토지면적	4,701.00㎡(1,422.05평)
건물면적
사건번호	2023타경1822
감정평가액	1,997,925,000원
최저입찰가	(51%) 1,022,938,000원
입찰보증금	(10%) 102,293,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대저2동 6267	답	4701㎡ (1,422.05평)

부산광역시 강서구 대저2동 소재 "송백마을회관" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO
박OO
매각물건명세 비고		박정순 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 점유관계 조사서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 우복예 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 점유관계 조사서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년11월29일	근저당권	910,000,000원
2019년1월3일	지상권
2019년11월15일	근저당권	780,000,000원
2022년8월1일	근저당권	358,800,000원
2023년1월16일	근저당권	880,000,000원
2023년2월2일	압류
2023년5월12일	임의경매
2023년8월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금을 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] 현장에는 제시외로 추정되는 비닐하우스 3동이 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "송백마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	답  부산 강서구 대저2동 6265-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.87평	101,722,500원 101,722,500원	신건 (0회)
2024-05-01	답  부산 강서구 봉림동 690-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.81평	45,628,000원 45,628,000원	신건 (0회)
2024-04-30	답  부산 강서구 죽림동 162 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.94평	669,375,000원 535,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  부산 강서구 대저2동 5878-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 311.58평	362,560,000원 290,048,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  부산 강서구 강동동 29-226 [법정지상권]  , 토지(대지권): 35.09평	49,265,580원 39,412,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  부산 강서구 대저1동 670-144 [농지취득자격증명]  건물: 3.03평  , 토지(대지권): 198.29평	211,022,000원 135,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  부산 강서구 천성동 296 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	50,050,000원 32,032,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  부산 강서구 대저2동 6267 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,422.05평	1,997,925,000원 1,022,938,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	답  부산 강서구 죽림동 190 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.94평	749,700,000원 383,846,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  부산 강서구 봉림동 898-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,200.02평	1,043,321,000원 534,181,000원	유찰 (3회)