소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 29-226
물건용도	토지/답
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적
사건번호	2023타경104929
감정평가액	49,265,580원
최저입찰가	(80%) 39,412,000원
입찰보증금	(10%) 3,941,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강동동 29-226	답	116㎡ (35.09평)
제시외건물 강동동 29-226	강동동 29-226	88.0 ㎡(26.62평)
	강동동 29-226	9.0 ㎡(2.72평)
	강동동 29-226	1.5 ㎡(0.45평)

부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 "대사역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2012년8월20일	압류
2016년6월17일	압류
2020년6월5일	압류
2023년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 위 지상 소유자 미상의 제시외 건물 제외. 법정지상권 성립여지 있음. 공부상 지목은 답이나 현황은 단독주택 건부지로 이용중임. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 평가액임. 공유자우선매수는 1회에 한함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1,2 : 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 "대사역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  부산 강서구 대저2동 5878-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 311.58평	362,560,000원 290,048,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  부산 강서구 대저2동 6265-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.87평	101,722,500원 101,722,500원	신건 (0회)
2024-05-01	답  부산 강서구 봉림동 690-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.81평	45,628,000원 45,628,000원	신건 (0회)
2024-05-02	답  부산 강서구 죽림동 190 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.94평	749,700,000원 383,846,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  부산 강서구 봉림동 898-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,200.02평	1,043,321,000원 534,181,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	답  부산 강서구 대저1동 670-144 [농지취득자격증명]  건물: 3.03평  , 토지(대지권): 198.29평	211,022,000원 135,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  부산 강서구 천성동 296 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	50,050,000원 32,032,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  부산 강서구 강동동 29-226 [법정지상권]  , 토지(대지권): 35.09평	49,265,580원 39,412,000원	유찰 (1회)