소 재 지	경기도 파주시 탄현면 오금리 180
물건용도	토지/전
토지면적	1,874.00㎡(566.89평)
건물면적
사건번호	2023타경63108
감정평가액	858,606,000원
최저입찰가	(34%) 294,502,000원
입찰보증금	(10%) 29,450,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오금리 180	전	1698㎡ (513.65평)
	전	176㎡ (53.24평)

경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "탄현초등학교" 북서측 원거리에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 마을버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월22일	근저당권	380,400,000원
2020년1월22일	지상권
2020년12월3일	근저당권	642,600,000원
2023년3월8일	임의경매
2023년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록1,2.에 대하여 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1.에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 목록1.은 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "전" 및 일부 "묘"로 이용중이며, 연고 미상의 분묘 3기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 4. 목록2.는 공부상 지목은 "전"이나 현황 대부분 "도로"로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1 - 오금로와 가까운 일부 토지는 밭이고 오금로와 먼 토지 일부는 분묘 3기가 있는 묘지가 있고 나무 여러 그루가 식재되어 있으며 제시외 농기계가 있고 가축퇴비 두 무덤이 놓여 있음. 목록 2 - 토지 가운데 쯤에 오금로가 있고 오금로를 중심으로 위쪽은 공터 아랫쪽은 농수로 및 논으로 보이나 육안으로는 알 수 없고 정확한 위치, 인접토지와의 경계는 측량감정결과에 의하여 알 수 있겠음 (토지이용계획서 및 전경도 참조 요함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "탄현초등학교" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	전  경기 파주시 문산읍 선유리 809-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,144.36평	1,189,493,000원 285,597,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  경기 파주시 월롱면 영태리 348-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.73평	16,900,000원 8,281,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	전  경기 파주시 장단면 노하리 44  , 토지(대지권): 493.76평	96,302,750원 96,302,750원	재진행 (2회)
2024-05-08	전  경기 파주시 적성면 구읍리 102-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.42평	202,440,000원 202,440,000원	신건 (0회)
2024-05-08	전  경기 파주시 적성면 어유지리 534-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 752.02평	260,880,000원 182,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경기 파주시 진동면 서곡리 741 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	106,064,000원 106,064,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  경기 파주시 탄현면 오금리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 566.89평	858,606,000원 294,502,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	전  경기 파주시 파주읍 파주리 294-12  , 토지(대지권): 25.41평	15,456,000원 15,456,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 파주시 파주읍 향양리 173-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 957.11평	825,804,000원 578,063,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 파주시 파평면 장파리 45 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.21평	62,520,000원 21,445,000원	유찰 (3회)