소 재 지	강원도 원주시 만대로 132, 1층41호 (무실동,에이치엔프라자)  강원도 원주시 무실동 1760-2
물건용도	근린상가
토지면적	7.39㎡(2.24평)
건물면적	12.20㎡(3.69평)
사건번호	2022타경700
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,020,000원
입찰보증금	(10%) 4,802,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만대로 132	5742.445 분의 6.1	3.697㎡ (1.12평)
	5742.445 분의 6.1	3.697㎡ (1.12평)
건물 만대로 132	1층41호 (무실동,에이치엔프라자) 철근콘크리트구조	6.1㎡ (1.85평)
	1층42호 (무실동,에이치엔프라자) 철근콘크리트구조	6.1㎡ (1.85평)

강원도 원주시 무실동 소재 구분건물로서 주위는 상가 등이 소재하는 도로변 상가지대임. 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	1층 41, 42호(12.20㎡)	2016. 11. 29.	[보]15,000,000 [월]900,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월28일	근저당권	165,425,000원
2021년11월18일	가압류	7,087,791원
2021년11월30일	가압류	11,739,205원
2022년3월14일	강제경매
2022년12월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -본건은 41호와42호가 오픈상가로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 재조사 보고서 1.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비 여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진 첨부) ▶바닥에 색이 다른 타일과 배수로를 이용하여 경계가 표시되어 있음 ▶42호에 대한 건물번호표지가 공중과 바닥에 기재되어 있음 41호에 대한 건물번호표지는 42호와 일단지로 사용하므로 별도로 없다고 탐문 ▶기타: 가스계량기에 41호, 42호가 각각 기재되어 있음 2.구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부 ▶벽체가 없었다고 탐문되었음 2.현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 ▶벽체가 없었다고 탐문되었음 2.건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부 ▶벽체가 없었다고 탐문되었음 위 와 같이 재조사하여 보고 합니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 무실동 소재 구분건물로서 주위는 상가 등이 소재하는 도로변 상가지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,310,664원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경504936(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  강원 원주시 건강로 25, 2층213호  건물: 13.28평  , 토지(대지권): 3.67평	202,000,000원 98,980,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층150호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.12평	57,000,000원 9,580,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 4층401호  건물: 72.87평  , 토지(대지권): 27.88평	755,000,000원 181,276,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 4층404호  건물: 28.52평  , 토지(대지권): 10.91평	263,000,000원 63,146,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 5층501호  건물: 47.99평  , 토지(대지권): 18.36평	511,000,000원 122,691,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 5층502호  건물: 83.53평  , 토지(대지권): 31.95평	810,000,000원 194,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 양지로 68-1, 4층406호  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 7.54평	214,000,000원 35,967,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 세계로 3, 1층113호  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 10.50평	397,000,000원 95,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 입춘로 69, 1층112호  건물: 26.46평  , 토지(대지권): 15.59평	557,000,000원 133,736,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  강원 원주시 서원대로 500, 3층312호  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 10.80평	82,200,000원 28,195,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층41호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 6.16평	728,000,000원 249,704,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.31평	746,000,000원 255,878,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 6.46평	764,000,000원 262,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 6.62평	782,000,000원 268,226,000원	유찰 (3회)