소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 주남로400번길 31
물건용도	공장
토지면적	534.00㎡(161.54평)
건물면적	531.99㎡(160.93평)
사건번호	2023타경104498
감정평가액	705,229,125원
최저입찰가	(64%) 451,346,000원
입찰보증금	(10%) 45,134,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제동리 454-3	대	534㎡ (161.54평)
건물 주남로400번길 31	1층 공장	315㎡ (95.29평)
	2층 공장	130.6875㎡ (39.53평)
제시외건물 주남로400번길 31	주남로400번길 31	86.3 ㎡(26.11평)

경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재 "상등마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	불명	2020.10.29	[보]1,000만원 [월]120만원
주)OO	1층 창고 ,사무실 및 3층	미상	[보]5,000만원 [월]월30만원
이OO	2층	2021.06.08	[보]1,000만원 [월]없음
주OO	3층	2022.08.24	[보]1,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		농업회사법인 주식회사 베스트라이프 : 상가건물임대차현황서에 따라 작성됨 이화테크주식회사 : 부동산현황조사보고서에 따르면 2022년에 이사하여 현재 영업을 하지 않고 있다고 하였으나, 상가건물임대차현황서에 따라 작성함 주)리엔케이에너지 대표자 박주환 : 부동산현황조사보고서에 따르면 임차인 주)리엔케이에너지 대표자 박주환의 진술로 작성되었으며 상가건물임대차 현황서상으로는 등재되어 있지 않음. 주식회사 오월애 : 상가건물임대차현황서에 따라 작성됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월14일	근저당권	481,000,000원
2022년8월2일	근저당권	36,000,000원
2022년8월18일	가압류	12,080,130원
2022년9월15일	가압류	50,368,264원
2023년2월6일	가압류	10,065,603원
2023년2월16일	가압류	40,846,390원
2023년4월24일	임의경매
2023년4월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 1층은 공장, 2층(제시외 복층 포함)은 사무실로 이용중 -대항력 있는 임차인 있을 수 있음. -2024.01.29.자 주식회사 리엔케이에너지로부터 목록2. 건물에 대해 공사대금 금 130,689,500원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 조사당시(2023.4.27) 임차인으로 주장하는 리엔케이 대표자 박주환의 진술 에 의하면, 2층은 첨부한 사진과 같이 복층구조로 되어 있어 내부는 사실상 3층으로 이용되고 있었으며, 1층은 사무실 및 공장으로 2,3층은 사무실로 이용되고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재 "상등마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 [유치권]  건물: 263.30평  , 토지(대지권): 513.04평	1,078,560,500원 862,848,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 자여로115번길  건물: 302.18평  , 토지(대지권): 458.59평	1,798,153,800원 1,150,818,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 신방로39번길  건물: 1,109.34평  , 토지(대지권): 1,818.33평	3,564,458,150원 2,281,254,000원	유찰 (2회)