소 재 지	경기도 양주시 백석읍 연곡리 91
물건용도	토지/전
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2023타경74075
감정평가액	285,969,000원
최저입찰가	(34%) 98,088,000원
입찰보증금	(10%) 9,808,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연곡리 91	전	1653㎡ (500.03평)

경기도 양주시 백석읍 연곡리 소재 "연곡낚시터" 남서측 인근에 위치. 농업보호구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월17일	근저당권	210,000,000원
2022년3월17일	지상권
2022년12월22일	근저당권	140,000,000원
2023년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물의 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정서상 제시외 건물(주택 및 창고) 및 비닐하우스, 비가림막, 카라반, 컨테이너와 인접한 연곡리 92번지와 함께 파이프조 차광막 지붕 단층 제시외 비닐하우스 1동 및 간이화장실 등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외 2. 제시외 건물의 법정지상권성립여부 불분명 3. 토지 중 일부는 소하천구역 저촉 및 현황 하천으로(약 180㎡) 이를 감안하여 평가 4. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 제시외 건부지 및 하천 등으로 이용 중 5. 지적상 맹지이나, 현황 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함 6. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 7. 농지법상 농지이나, 일부 불법전용한 사실이 있어 불법전용된 부분에 대하여는 원상복구 후 농지취득자격증명원을 신청하여야 함(백석읍 사실조회 회신 참조) 8. 제시외 건물 등으로 제한받는 단가는 156,000원/㎡ [부동산 현황조사서 비고란] - 위 부동산은 도로와 접한 제시외 건물(주택), 수로, 그 뒤 토지로 이루어져 있으며 전체적으로 경작하고 있지 않고 방치되어 있고 일부만 파종되어 있으며 제시외 건물이 소재하고 있음 - 조경용 소나무와 주변 비닐하우스 등이 위 부동산에 해당되는지 여부 등은 측량 등 별도 확인을 요함 - 제시외 건물(주택)뒤편으로 농수로가 있어 도로에서 해당 토지로 곧바로 진입할 수 있는 통로는 없어 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 연곡리 소재 "연곡낚시터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경기 양주시 고암동 418-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.38평	57,117,580원 57,117,580원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  경기 양주시 남면 두곡리 213-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,085.07평	753,468,000원 527,428,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 양주시 백석읍 가업리 401-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.34평	1,156,248,000원 566,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  경기 양주시 백석읍 가업리 68-2  , 토지(대지권): 428.64평	1,516,190,000원 1,516,190,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경기 양주시 백석읍 복지리 19-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 620.73평	636,120,000원 636,120,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	전  경기 양주시 백석읍 홍죽리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	261,495,000원 183,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양주시 산북동 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.98평	165,146,660원 39,652,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	전  경기 양주시 유양동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.01평	59,454,000원 29,133,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  경기 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 347.88평	315,100,000원 315,100,000원	신건 (0회)