소 재 지	강원도 춘천시 신북읍 천전리 668-3
물건용도	주택
토지면적	188.49㎡(57.02평)
건물면적	57.24㎡(17.32평)
사건번호	2023타경626
감정평가액	65,533,880원
최저입찰가	(34%) 22,478,000원
입찰보증금	(10%) 2,247,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천전리 668-3	대	62.83㎡ (19.01평)
	전	62.83㎡ (19.01평)
	전	62.83㎡ (19.01평)
건물 신샘밭로 638-32	단층주택	9.81㎡ (2.97평)
	단층부속사	0.38㎡ (0.11평)
	단층계사	9.75㎡ (2.95평)
제시외건물 신샘밭로 638-32	신샘밭로 638-32	13.75 ㎡(4.16평)
	신샘밭로 638-32	2.25 ㎡(0.68평)
	신샘밭로 638-32	12.3 ㎡(3.72평)
	신샘밭로 638-32	9 ㎡(2.72평)

강원도 춘천시 신북읍 천전리 소재 ‘천전IC’ 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	신청부동산 1번, 2번	2001.06.21
매각물건명세 비고		신준원 : 공유자(6분의1) 겸 채무자겸소유자 신준식의 형제.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월7일	강제경매
2022년12월22일	강제경매
2023년1월17일	강제경매
2023년1월20일	강제경매
2023년2월1일	가압류	16,152,630원
2023년1월31일	압류
2023년2월28일	강제경매
2023년3월27일	가압류	117,416,950원
2023년6월27일	압류
2023년6월27일	압류
2023년8월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.공유자우선매수청구권은 1회에 한함. 3.목록1:일부분은 목록4와 함께 전으로 이용중임. 4.목록2 -공부상 도로명주소가 신샘밭로 638-32로 등재되어 있으나 출입대문 옆에는 638-26으로 부착되어 있으며, 일부가 인접토지를 점유함(정확한 현황은 별도 확인을 요함). 리모델링 되어 이를 감안하여 평가함. -부속건물 시멘트블록조 스레이트지붕 2.25㎡는 소재불명임. -주건물은 등기부상 시멘트기와지붕 58.86㎡이나 현황은 강판지붕 59.12㎡이며, 단층 계사는 등기부상 58.5㎡이나 현황 28.8㎡로 각 상이하며 현황을 기준으로 평가함. 5.목록3,4:농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 6.목록3 -지상에 매각대상 아닌 비닐하우스 소재함. -일부 지상에 인근지번 주민 소유의 부속건물이 소재하여 이를 감안하여 평가하였으며 법정지상권 성립 여부 불분명함. 7.정확한 경계는 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] [현황재조사 명령] - 별지 기재 부동산 목록1.의 일부 지상에 수목이 있는 것으로 보이는바, 이 수목의 소유 현황을 조사하여 제출하시기 바랍니다. 1. 조사방법 - 현장조사당시 수목소재 옆 주택 탐문하였으나, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어, 전화통화 가능한 연락처를 기재한 안내문을 고시하였음. 2. 조사결과 - 위 주택에 현재 거주하고 있는 신준원(지분소유자중 1명)이 안내문을 보고 전화연락이 와서, 현황재조사명령 대상 수목에 대한 소유현황을 문의한바, 본사건 지분소유자 신준식 사건으로 조사당시 신준식 소유만 경매들어온것으로 알고 위지상에 소재하는 수목이 본인(신준원) 것라고 진술하였으나, 위 지상의 수목은 상속전 (부)가 식재한 것으로 명확하게 말하면 누구 1명의 상속자 소유라고 할수 없다고 진술함. * 결론 - 신청부동산내에 소재하는 수목은 (부)가 식재한 수목으로 상속자중 누구 1명의 소유라고 특정할 수 없다고 지분소유자 중 신준원이 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 신북읍 천전리 소재 ‘천전IC’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 65,533,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,834,046원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.28. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 106-4  건물: 70.03평  , 토지(대지권): 83.19평	271,059,120원 65,081,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 효자동 148-6  건물: 26.37평  , 토지(대지권): 29.95평	140,975,500원 69,078,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  강원 춘천시 사북면 오탄리 640-6 [농지취득자격증명]  건물: 66.34평  , 토지(대지권): 302.80평	117,384,720원 117,384,720원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 140-18  건물: 48.51평  , 토지(대지권): 124.03평	371,605,840원 127,461,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 743  건물: 34.94평  , 토지(대지권): 291.61평	183,139,200원 128,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신북읍 산천리 620-8  건물: 47.21평  , 토지(대지권): 173.03평	225,305,000원 157,714,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 사북면 배울길 135 [법정지상권]  건물: 101.56평	323,014,790원 158,277,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동면 감정리 539-16  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 116.46평	249,327,980원 174,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 311-16  건물: 107.03평  , 토지(대지권): 111.62평	276,741,290원 193,719,000원	유찰 (1회)