소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-33
물건용도	숙박시설
토지면적	619.60㎡(187.43평)
건물면적	1,371.93㎡(415.01평)
사건번호	2023타경1014
감정평가액	2,547,204,040원
최저입찰가	(41%) 1,043,334,000원
입찰보증금	(10%) 104,333,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽림리 1571-33	대	619.6㎡ (187.43평)
건물 죽림5로 31-13	1층 주차장	20.49㎡ (6.20평)
	2층 숙박시설	298.96㎡ (90.44평)
	3층 숙박시설	298.96㎡ (90.44평)
	4층 숙박시설	298.96㎡ (90.44평)
	5층 숙박시설	298.96㎡ (90.44평)
제시외건물 죽림5로 31-13	죽림5로 31-13	7.7 ㎡(2.33평)
	죽림5로 31-13	15.6 ㎡(4.72평)
	죽림5로 31-13	3.9 ㎡(1.18평)
	죽림5로 31-13	25.8 ㎡(7.80평)
	죽림5로 31-13	36.5 ㎡(11.04평)
	죽림5로 31-13	39.9 ㎡(12.07평)
	죽림5로 31-13	26.2 ㎡(7.93평)

경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 "통영종합버스터미널"의 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	미상	2013.01.22.	[보]미상 [월]미상
서OO	미상	2010.11.17.	[보]미상 [월]미상
김OO	307호	2022.04.14.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김창수: 점유부분 및 전입일자는 집행관작성 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본에 의함. 임대차관계 불분명서경: 전입일자는 집행관작성 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본에 의함. 임대차관계 불분명심홍보: 전입일자는 집행관작성 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본에 의함. 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월6일	근저당권	2,040,000,000원
2021년9월9일	근저당권	240,000,000원
2022년4월19일	가압류	662,791,577원
2023년3월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 "통영종합버스터미널"의 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	숙박시설  경남 통영시 무전동 987-10  건물: 171.48평  , 토지(대지권): 50.22평	597,215,910원 305,774,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	숙박시설  경남 통영시 항남동 239-60  건물: 153.88평  , 토지(대지권): 40.54평	1,012,775,520원 518,541,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	숙박시설  경남 통영시 안개2길 17  건물: 143.25평  , 토지(대지권): 48.10평	375,898,560원 240,575,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	숙박시설  경남 통영시 광도면 죽림5로 55-25  건물: 413.35평  , 토지(대지권): 109.78평	2,756,854,120원 1,129,207,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	숙박시설  경남 통영시 항남동 239-11  건물: 263.20평  , 토지(대지권): 52.94평	1,241,983,000원 635,895,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	숙박시설  경남 통영시 광도면 죽림리 1571-9  건물: 420.36평  , 토지(대지권): 119.76평	2,766,571,200원 1,416,485,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	숙박시설  경남 통영시 항남동 151-44  건물: 238.34평  , 토지(대지권): 62.92평	1,287,835,700원 421,998,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	숙박시설  경남 통영시 광도면 죽림리 1572-1  건물: 399.19평  , 토지(대지권): 118.91평	2,809,672,150원 1,798,190,000원	유찰 (2회)