소 재 지	경상남도 진주시 개양로 114, 2층206호 (가좌동,신진주역세권줌시티주1동)  경상남도 진주시 가좌동 2068-2
물건용도	근린상가
토지면적	15.31㎡(4.63평)
건물면적	59.29㎡(17.94평)
사건번호	2023타경3048
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(26%) 93,848,000원
입찰보증금	(10%) 9,384,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개양로 114	2497.0 분의 15.31	15.31㎡ (4.63평)
건물 개양로 114	2층206호 (가좌동,신진주역세권줌시티주1동) 철근콘크리트구조	59.29㎡ (17.94평)

경상남도 진주시 가좌동 소재 「진주역」 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월5일	근저당권	276,000,000원
2023년5월10일	압류
2023년6월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 가좌동 소재 「진주역」 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.05.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 4층403호  건물: 46.29평  , 토지(대지권): 12.21평	429,000,000원 140,574,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 100.03평  , 토지(대지권): 61.73평	698,000,000원 228,721,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 1층107호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 4.53평	481,000,000원 197,018,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 64.18평  , 토지(대지권): 21.33평	1,114,000,000원 712,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이107호  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.45평	794,000,000원 508,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이108호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.14평	684,000,000원 437,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이109호  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.45평	718,000,000원 459,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경남 진주시 충의로 119, 1층비105호  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 13.04평	783,000,000원 626,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 12.68평  , 토지(대지권): 4.21평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 에나로175번길 12, 판매및근린생활시설센트럴에비뉴  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 4.47평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 5층504호  건물: 25.72평  , 토지(대지권): 5.72평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 에나로 103-7, 3층302호  건물: 34.29평  , 토지(대지권): 7.63평	431,000,000원 344,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  경남 진주시 범골로54번길 30-9, 2층에이212호  건물: 71.83평  , 토지(대지권): 26.81평	1,187,000,000원 949,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경남 진주시 금산면 금산순환로 9,  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 12.22평	432,000,000원 345,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경남 진주시 영천강로 172, 3층상가303호  건물: 44.80평  , 토지(대지권): 10.33평	597,000,000원 597,000,000원	신건 (0회)