소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동10길 16, 8층811호 (연동,디오션시티2차)  제주특별자치도 제주시 연동 274-64
물건용도	오피스텔
토지면적	5.93㎡(1.79평)
건물면적	37.73㎡(11.41평)
사건번호	2023타경4259
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(34%) 74,088,000원
입찰보증금	(10%) 7,408,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연동10길 16	1765.2 분의 5.93	5.93㎡ (1.79평)
건물 연동10길 16	8층811호 (연동,디오션시티2차) 철근콘크리트구조	37.73㎡ (11.41평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주초등학교" 북서측 근거리에 위치. 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	811호	2021.11.22.	[보]미상 [월]미상
백OO	811호	2022.2.3.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월20일	근저당권	110,400,000원
2023년2월6일	근저당권	80,000,000원
2023년2월10일	가압류	195,000,000원
2023년2월16일	가압류	76,657,593원
2023년2월16일	가압류	1,960,350,000원
2023년2월21일	가압류	19,164,399원
2023년2월23일	가압류	200,035,745원
2023년3월6일	가압류	17,492,400원
2023년3월14일	가압류	300,000,000원
2023년3월16일	가압류	150,000,000원
2023년4월10일	가압류	22,421,162원
2023년5월9일	임의경매
2023년5월22일	압류
2023년6월28일	가압류	161,738,811원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 이용상태 : 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 고마로 16, 1층  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 1.58평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 고마로 16, 3층327호 [임차권등기]  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 1.58평	143,000,000원 34,334,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  제주 제주시 달마루길 28, 4층504호  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 6.40평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 도공로 25-1, 2,3층211호  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 5.49평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 도공로 25-1, 8,9층807호  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 6.61평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 사장길 37, 2층204호  건물: 8.41평  , 토지(대지권): 1.99평	57,000,000원 57,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 서사로 73, 2층201호  건물: 16.29평  , 토지(대지권): 3.87평	198,000,000원 97,020,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 서사로 73, 2층202호  건물: 22.97평  , 토지(대지권): 5.46평	273,000,000원 133,770,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2,  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 2.60평	120,000,000원 28,812,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2, [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 2.72평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 월랑로10길 39, 6층702호  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 12.06평	392,000,000원 192,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 전농로 119, 1동 [임차권등기]  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.42평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.22평	313,000,000원 153,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.20평	315,000,000원 154,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.20평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)