소 재 지	울산광역시 북구 화암1길 30, 지하1층 비-105호  울산광역시 북구 산하동 978-19
물건용도	근린상가
토지면적	57.01㎡(17.25평)
건물면적	86.10㎡(26.05평)
사건번호	2023타경5702
감정평가액	518,000,000원
최저입찰가	(70%) 362,600,000원
입찰보증금	(10%) 36,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화암1길 30	686.7 분의 57.01	57.009㎡ (17.25평)
건물 화암1길 30	지하1층 비-105호 철근콘크리트구조	86.1㎡ (26.05평)

울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	지하1층 105호 86.1000㎡	2022.11.23.	[보]10,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		권영미 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년12월21일	근저당권	500,000,000원
2016년12월21일	근저당권	500,000,000원
2023년6월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 지하1층이나, 토지의 고저차로 인하여 현황은 지상에서 출입이 가능한 구조임. 2. 건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황은 '식당'임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 북구 산하동에 소재하며, 해당부동산 104호는 내부 공가상태로 임대광고중이며, 105호는 새마을갈비 상가가 운영중인게 확인되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 5층501호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 6층601호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 8층801호 [유치권]  건물: 75.05평  , 토지(대지권): 20.57평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	근린상가  울산 북구 화암1길 55, 1층102호  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 13.78평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층102호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 447,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 447,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 1층101호  건물: 23.91평  , 토지(대지권): 6.56평	618,000,000원 103,867,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 1층105호  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 2.98평	168,000,000원 28,236,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 2층201호  건물: 123.93평  , 토지(대지권): 33.98평	1,294,000,000원 217,482,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 7층701호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	근린상가  울산 북구 강동산하4로 21, 2층201호  건물: 52.99평  , 토지(대지권): 53.99평	566,000,000원 135,897,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  울산 북구 산하중앙1로 131, 3층303호  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 16.27평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 화암3길 12, 5층  건물: 38.07평  , 토지(대지권): 9.36평	309,000,000원 74,191,000원	유찰 (4회)