소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 진광로 97-12, 1층109호 (주로)  충청북도 진천군 진천읍 장관리 3-26
물건용도	근린상가
토지면적	42.36㎡(12.81평)
건물면적	66.99㎡(20.26평)
사건번호	2023타경4199
감정평가액	472,000,000원
최저입찰가	(64%) 302,080,000원
입찰보증금	(10%) 30,208,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진광로 97-12	1624.0 분의 21.17995	21.179㎡ (6.41평)
	1624.0 분의 21.17995	21.179㎡ (6.41평)
건물 진광로 97-12	1층109호 (주로) 철근콘크리트구조	33.495㎡ (10.13평)
	1층109-1호 (주로) 철근콘크리트구조	33.495㎡ (10.13평)

대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 성석리 소재 "진천중학교" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2021.12.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월27일	근저당권	536,000,000원
2022년5월18일	가압류	618,991,119원
2023년6월5일	압류
2023년6월13일	가압류	27,480,212원
2023년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 2, 3은 공부상 두개의 호로 등재되어 있으나, 현재 경계벽을 철거하여 "튼상가"로 이용중(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] -. 2번, 3번 목록은 하나의 점포(장충동왕족발)로 사용중인 것으로 보이나 현재 영업을 하고 있지 않고, 소유자 및 관계자를 만나지 못하여 점유관계 등은 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 성석리 소재 "진천중학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린상가  충북 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, [유치권]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 21.78평	207,000,000원 132,480,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린상가  충북 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, [유치권]  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 49.41평	454,000,000원 290,560,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린상가  충북 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, [유치권]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.87평	120,000,000원 76,800,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린상가  충북 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, [유치권]  건물: 33.11평  , 토지(대지권): 40.83평	234,000,000원 149,760,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 12.81평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 12.81평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 14.73평	321,000,000원 205,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 35.92평  , 토지(대지권): 22.71평	526,000,000원 336,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 30.17평  , 토지(대지권): 19.08평	442,000,000원 282,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 43.56평  , 토지(대지권): 27.54평	434,000,000원 277,760,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 41.17평  , 토지(대지권): 26.03평	453,000,000원 289,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 66.10평  , 토지(대지권): 41.79평	728,000,000원 465,920,000원	유찰 (2회)