소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 768
물건용도	토지/답
토지면적	4,466.00㎡(1,350.97평)
건물면적
사건번호	2023타경448
감정평가액	1,295,140,000원
최저입찰가	(34%) 444,233,000원
입찰보증금	(10%) 44,423,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방기리 768	답	4466㎡ (1,350.97평)

대상물건은 울산광역시 북구 대안동 소재 "대안마을회관" 남동측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월8일	근저당권	240,000,000원
2017년6월8일	지상권
2017년9월27일	근저당권	240,000,000원
2018년1월5일	근저당권	240,000,000원
2021년11월26일	근저당권	220,000,000원
2022년11월23일	가압류	103,275,000원
2023년5월30일	임의경매
2023년6월7일	가압류	21,180,211원
2023년6월14일	가압류	9,770,528원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수, 별첨 2023. 7. 3.자 울주군 삼납읍의 사실조회 회신서 참조) 2. 인접지와 경계 불분명하여 정확한 경계는 측량 필요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 울산 북구 대안동에 소재하는 부동산임. 2.부동산의 표시목록 에이동호 내 각 업체들이 칸막이 등으로 점유공간이 구분되어 형성중인게 확인되었음. 3.제시외 건물 경량철골조 강판지붕 1개동 및 판넬지붕 건물이 소재하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 북구 대안동 소재 "대안마을회관" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(72,024,809원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4853(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	410,040,000원 200,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  울산 울주군 두서면 전읍리 1070-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	11,468,000원 1,928,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	답  울산 울주군 상북면 산전리 627 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,512.03평	2,739,488,000원 657,751,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	답  울산 울주군 언양읍 직동리 1218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.08평	132,232,800원 15,557,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 23-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 324.28평	199,392,000원 97,702,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.90평	105,788,000원 36,285,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 468-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	249,912,000원 85,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  울산 울주군 상북면 산전리 945-3  , 토지(대지권): 598.04평	816,501,000원 280,060,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  울산 울주군 두서면 구량리 445 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 257.43평	162,253,000원 55,653,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 341-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.32평	618,120,000원 302,879,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 342-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 86.52평	343,200,000원 168,168,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	393,288,000원 393,288,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	답  울산 울주군 상북면 산전리 202 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 688.49평	864,880,000원 423,791,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  울산 울주군 서생면 화산리 639-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 170.01평	104,208,000원 51,062,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  울산 울주군 범서읍 망성리 227 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.07평	12,963,000원 9,074,000원	유찰 (1회)