소 재 지	경기도 김포시 대곶면 거물대리 58
물건용도	공장
토지면적	4,261.00㎡(1,288.95평)
건물면적	1,113.00㎡(336.68평)
사건번호	2023타경4566
감정평가액	2,585,160,000원
최저입찰가	(70%) 1,809,612,000원
입찰보증금	(10%) 180,961,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 거물대리 58-2	공장용지	2773㎡ (838.83평)
	공장용지	1488㎡ (450.12평)
건물 불당로20번길 218	단층 공장	222㎡ (67.16평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물 불당로20번길 218	불당로20번길 218
	불당로20번길 218	99 ㎡(29.95평)

경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초등학교" 남측 원거리에 위치. 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	라동전부	2023.08.02	[보]30,000,000 [월]800,000
주OO	다동	2023.01.26	[보]20,000,000
주OO	가동전부	2023.03.06	[보]50,000,000 [월]500,000
박OO	마동 1층중 일부(180㎡)	2023.9.21.	[보]15,000,000 [월]1,000,000
고OO		2020.02.27
더OO	3동	2020.4.16.	[보]5,000,000
(OO	가동	2023.04.05	[월]300,000
매각물건명세 비고		더조은쌀농업회사법인주식회사 : 이 사건 채무자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월14일	근저당권	2,748,000,000원
2020년9월16일	가압류	85,500,000원
2021년2월10일	가압류	65,543,660원
2021년3월31일	가압류	21,783,260원
2022년11월9일	가압류	593,426,043원
2023년9월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건토지 기호1,2 는 일단지로서 일단지로 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 목록부동산 중 다동에서 쌀도정 작업을 하고 있던 `주식회사 라이스가나안` 직원 최병도의 진술에 의하면, 소유자 회사에서 운용했던 기계나 설비 등을 그대로 임차하여 사용하고 있는데, 저당 목록과 동일한지는 모르겠으나 그의 그대로 보유하며 운용하고 있다고 함. 현장에는 가동부터 마동까지 표지가 없는 바, 현장에서 만난 직원의 진술을 토대로 보고하는 것이므로 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초등학교" 남측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,585,160,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,319,087원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-7: 2020.8.14.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)