소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 312
물건용도	토지/전
토지면적	650.00㎡(196.63평)
건물면적
사건번호	2022타경106190
감정평가액	124,800,000원
최저입찰가	(51%) 63,898,000원
입찰보증금	(10%) 6,389,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉산리 312	전	650㎡ (196.63평)
제시외건물 봉산리 312	봉산리 312	21평가 및 매각 제외 ㎡(6.35평)

기호 2)는 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "창원서부경찰서" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년7월8일	근저당권	91,000,000원
2014년12월12일	근저당권	13,000,000원
2015년12월23일	근저당권	39,000,000원
2017년12월13일	근저당권	65,000,000원
2017년12월13일	지상권
2019년4월11일	근저당권	13,000,000원
2019년7월15일	근저당권	13,000,000원
2022년7월27일	임의경매
2022년8월25일	가압류	9,462,617원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 부정형 완경사의 토지로서, '전'으로 이용중이며 '맹지'임. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 지상의 제시외 비닐하우스(3-1)는 소유관계가 불분명하여 평가 및 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 목록3. 부동산의 서쪽 경계부분으로 폭 1-2미터의 비포장 오솔길과 인접하나 경계부분에는 잡목이 우거져 있어 본건 토지와 오솔길이 연결되어 있는지의 여부는 알 수 없었고, 인접 토지를 통하여 살펴본 결과 본건 토지에는 깨, 고사리, 대파, 옥수수 등의 농작물이 재배되고 있으며, 서쪽 경계부분에는 비닐하우스 창고가 존재하므로 참고바람. 2. 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 남쪽 경계부분이 오솔길과 연결되는지의 여부는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 2)는 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "창원서부경찰서" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 동읍 신방리	76,600,000원 76,600,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	235,415,000원 188,332,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,101.71평	1,114,426,000원 891,541,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 854.87평	363,380,000원 290,704,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 788.80평	359,848,800원 287,879,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.83평	134,550,000원 107,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경남 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 195.42평	162,792,000원 110,699,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.64평	366,580,000원 234,611,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 26.92평	21,093,000원 13,499,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 153.97평	278,932,000원 178,517,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 994.02평	355,202,000원 145,491,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.05평	151,998,000원 49,806,000원	유찰 (5회)
2024-04-17	전  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 193.00평	31,830,600원 6,675,000원	유찰 (8회)