강원도 동송읍 장흥리 토지/답 경매 철원군
2022타경74542
소재지 - 강원도 철원군 동송읍 장흥리 473-25
감정가 : 15,048,000
최저가 : 5,162,000
매각기일 : 2024.04.03(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
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이 물건의 사건번호는 2022타경74542 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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강원도 철원군 동송읍 장흥리 473-25 토지/답 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경74542이며 의정부지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 15,048,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 5,162,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.04.03입니다.
입찰보증금은 516,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
강원도 철원군 동송읍 장흥리 473-25
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| 물건용도 |
토지/답 |
| 토지면적 |
99.00㎡(29.95평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2022타경74542 |
| 감정평가액 |
15,048,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 5,162,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 516,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.03(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
장흥리 473-25 |
답 |
99㎡ (29.95평)
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강원도 철원군 동송읍 장흥리 소재 "장흥초등학교" 서측 및 남서측 인근에 소재하는 토지로써, 주위는 농가주택, 전, 답 등으로 이루어진 지대로 전반적인 주거환경은 평균이하이며, 경작환경은 무난한 수준임. 위치. 계획관리지역,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/24)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 여OO |
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1996.08.02 |
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| 매각물건명세 비고 |
여승관 : 여승관은 "장흥리 473-25"의 관련 도로명주소인 "장방산길 52-4"에 전입신고 되어 있음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2006년8월1일 |
근저당권
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26,000,000원 |
| 2006년8월1일 |
지상권
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| 2008년4월16일 |
근저당권
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39,000,000원 |
| 2017년8월18일 |
가압류
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22,030,347원 |
| 2022년4월8일 |
강제경매
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| 2022년8월19일 |
가압류
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14,437,333원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 지상의 타인소유 건물부분에 법정지상권 성립여부 불분명함. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 필요하며(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 명령 가능성 있음(동송읍 사실조회 회신 내용 참조).
2. 지목은 "답"이나, 현황은 '단독주택 부지'로 이용중이고 감정가액은 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조).
3. 타인소유의 건물부분에 법정지상권 성립여부 불분명함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1
- 지목은 답이고, 본건 부동산은 덧붙인 전입세대열람내역서(주민등록표등본)상 1. 조화옥(장방산길 53), 2. 김승노, 김준희(장방산길 51-6), 3. 민장식(장방산길 49) 등이 거주하는 도로명주소지에 각 편입되어 있고,
- 현장에서 만나 조화옥와 김승노의 진술에 의하면 본건 부동산은 골목길로 이용되고 있었는데 1. 조화옥의 주택 마당 및 창고부지로 일부 편입되고, 2. 김승노, 김준희의 주택에 일부 편입되었다고 하며, 현장 확인 및 토지이용계획서 상 민장식의 주택에 본건 부동산이 편입된 내역이 없는 것으로 보이며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계 및 그 점유관계 등에 대하여 별도의 확인이 필요함
2) 목록 2
- 지목은 전이고, 농작물을 경작하고 있는 것으로 보이며, 정확한 위치, 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
3) 목록 3
- 지목은 답이고, 현황은 덧붙인 전입세대열람내역서(주민등록표등본)상 `여승관`세대가 거주하는 도로명주소(장방산길 52-4)에 편입되어 있으며
- 현장에서 만난 여승관의 진술에 의하면 본건 부동산은 조상부터 사용하고 있었다고 하며, 그 정확한 위치나 경계및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
4) 목록 4
- 지목은 답이고, 현황은 벼농사를 경작하는 것으로 보이며, 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
나, 제시외 건물
1)목록 1 지상에 창고(조화옥) 1동
2)목록 3 지상에 주택(여승관) 1동
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.04.03입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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강원도 철원군 동송읍 장흥리 소재 "장흥초등학교" 서측 및 남서측 인근에 소재하는 토지로써, 주위는 농가주택, 전, 답 등으로 이루어진 지대로 전반적인 주거환경은 평균이하이며, 경작환경은 무난한 수준임. 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.8.1. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경74542 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-07
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답
강원 철원군 철원읍 사요리 472-10
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 28.13평 |
3,515,000원
1,723,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-08
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답
강원 철원군 동송읍 장흥리 453-14
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 33.88평 |
5,376,000원
1,844,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-09
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답
강원 철원군 근남면 풍암리 244
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 5,676.11평 |
380,648,000원
186,518,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-07
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답
강원 철원군 근남면 육단리 393
, 토지(대지권): 74.11평 |
9,800,000원
6,860,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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답
강원 철원군 동송읍 관우리 482-3
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 179.88평 |
21,695,430원
15,187,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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답
강원 철원군 동송읍 관우리 482-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 600.86평 |
65,750,220원
46,025,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-08
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답
강원 철원군 철원읍 내포리 214-7
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 291.40평 |
48,165,000원
48,165,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경74542 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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