소 재 지	경기도 안산시 상록구 반석로 136-1, 4층401호 (본오동,노블리안)  경기도 안산시 상록구 본오동 763-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.74㎡(10.21평)
건물면적	74.73㎡(22.61평)
사건번호	2023타경54798
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(49%) 119,070,000원
입찰보증금	(10%) 11,907,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반석로 136-1	269.9 분의 33.7375	33.737㎡ (10.21평)
건물 반석로 136-1	4층401호 (본오동,노블리안) 철근콘크리트구조	74.73㎡ (22.61평)

경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "상록고등학교" 남측에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	401호 전부	2021.7.13.	[보]223,500,000
정OO	401호 전부	2021.7.13.	[보]223,500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:정소윤) : 신청채권자임(우선변제권을 취득한 임차인 정소윤의 보증금 반환채권 2억2천3백5십만원은 주택도시보증공사에 승계되었음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월18일	가압류	83,511,993원
2022년8월23일	가압류	37,350,000원
2022년9월2일	임차권설정	223,500,000원
2023년4월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 정소윤의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2024.3.22.자로 제출함[임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022. 9. 2.자 제54643호)를 말소하는 것에 동의한다고 기재함] [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 4층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "상록고등학교" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 각골로2안길 44, [임차권등기]  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 8.44평	200,000,000원 140,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 각골로4길 8-6,  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 5.96평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 각골서로1길 8, [임차권등기]  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 9.33평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.57평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.06평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 11.15평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 14.20평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡로5길 7-15,  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 10.21평	144,000,000원 1,396,000원	유찰 (13회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡로5길 7-17, [임차권등기]  건물: 25.35평  , 토지(대지권): 14.03평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡서길 57-1, [임차권등기]  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 9.96평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡서길 66, [임차권등기]  건물: 18.52평  , 토지(대지권): 9.41평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 댕이길 25-1,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 12.69평	256,000,000원 125,440,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 댕이길 35,  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 10.22평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 반월새싹길 7-3,  건물: 23.49평  , 토지(대지권): 14.01평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본오공원2길 29-9, [임차권등기]  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 5.67평	53,000,000원 18,179,000원	재진행 (3회)