소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로 559, 4층403호  경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.02㎡(5.15평)
건물면적	50.66㎡(15.32평)
사건번호	2023타경63095
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(70%) 200,900,000원
입찰보증금	(10%) 20,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경수대로 559	835.2 분의 17.02	17.02㎡ (5.15평)
건물 경수대로 559	4층403호 철근콘크리트구조	50.659㎡ (15.32평)

경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	403호 전부	2020.10.16.	[보]270,000,000
주OO	403호	2020.10.16.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:엄희주) : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월17일	근저당권	39,000,000원
2021년4월9일	가압류	10,583,218원
2021년4월22일	가압류	13,918,384원
2021년5월28일	가압류	5,391,285원
2022년3월17일	압류
2022년11월22일	임차권설정	270,000,000원
2023년1월9일	압류
2023년3월21일	압류
2023년5월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022.11.22.등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 욕실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 경수대로 559, [임차권등기]  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 5.15평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 경수대로 559, [임차권등기]  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 5.15평	289,000,000원 289,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 경수대로680번길 39,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 10.45평	350,000,000원 14,125,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 고화로72번길 23, [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 12.70평	247,000,000원 247,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 권광로348번길 12, [임차권등기]  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 9.97평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 매산로116번길 19, [임차권등기]  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 5.09평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 신풍로39번길 6,  건물: 19.68평  , 토지(대지권): 14.41평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-19,  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 5.80평	185,000,000원 10,665,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 향교로137번길 16, [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 9.38평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 화양로11번길 25, [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.29평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)