소 재 지	경기도 화성시 향남읍 화리현리 362-3
물건용도	주택
토지면적	600.00㎡(181.50평)
건물면적	207.46㎡(62.76평)
사건번호	2023타경6696
감정평가액	587,313,200원
최저입찰가	(49%) 287,783,000원
입찰보증금	(10%) 28,778,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화리현리 362-3	도로	53㎡ (16.03평)
	대	273㎡ (82.58평)
	대	272㎡ (82.28평)
	도로	2㎡ (0.61평)
건물 수리재길 54-35	1층 주택	106.92㎡ (32.34평)
	1층 주택	100.54㎡ (30.41평)

경기도 화성시 향남읍 화리현리 소재 "샛터말" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월7일	근저당권	480,000,000원
2022년10월11일	근저당권	90,000,000원
2023년5월11일	가압류	54,797,000원
2023년7월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1, 6 토지는 도로로 사용되고 있는 것으로 보임 - 목록 2 토지는 목록 3 건물의 부지로 보임 - 목록 3 건물은 지번주소(화리현리 362-4)와 면적(106.92㎡)은 제시와 일치하나 도로명 주소는 수리재길 54-35가 아니라 수리재길 54-37이 맞는 것으로 보임(일반건축물대장,전입세대확인서,외국인체류확인서, 스마트국토정보 각 참조) - 목록 4 토지는 목록 5 건물의 부지로 보임 - 목록 5 건물은 지번주소(화리현리 362-9)와 면적(100.54㎡)는 제시와 일치하나 도로명 주소는 수리재길 54-37이 아니라 수리재길 54-35가 맞는 것으로 보임(일반건축물대장,전입세대확인서,외국인체류확인서, 스마트국토정보 각 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 화리현리 소재 "샛터말" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4,6: 2021.6.7. 근저당권 목록3,5: 2022.6.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경기 화성시 정남면 계향리 406-14  건물: 72.88평  , 토지(대지권): 212.66평	659,157,120원 659,157,120원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 777,025,800원	신건 (0회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 512-13  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 173.03평	161,597,000원 113,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 장안면 기아자동차로 646-279 [유치권]  건물: 33.53평  , 토지(대지권): 59.90평	206,939,700원 70,981,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 1,219,319,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 453,508,000원	유찰 (3회)