소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로145번길 34-1
물건용도	근린주택
토지면적	30.20㎡(9.14평)
건물면적	54.74㎡(16.56평)
사건번호	2022타경7466
감정평가액	79,011,500원
최저입찰가	(49%) 38,716,000원
입찰보증금	(20%) 7,743,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용현동 492-239	대	15㎡ (4.54평)
	대	15.2㎡ (4.60평)
건물 인주대로145번길 34-1	1층 근린생활시설	13.85㎡ (4.19평)
	2층 주택	13.85㎡ (4.19평)
	1층 근린생활시설	13.52㎡ (4.09평)
	2층 주택	13.52㎡ (4.09평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현시장" 내에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -본건 건물은 본건 토지 및 인접필지(492-210,492-236,492-238)상에 벽체 및 지붕을 일체로 하여 공동으로 건축되고, 각각 별도의 출입문을 통해서 사용중이나 목록2 지상에 소재하는 목록3 건물은 별도의 출입문 없이 목록1 지상에 소재하는 목록4 건물과 함께 주거용으로 사용되고 동일한 출입문을 사용하는 것으로 탐문(감정평가서의 지적도 및 건물개황도 참조) -공부상 '점포 및 주택'이나 현황은 '주택'으로 이용중 임. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 1개동 건물 정면의 가운데 부분(인주대로 145번길34-1, 32-1)의 일부이며, 좌우 및 뒷편으로 별도의 도로명이 부여되어 있음 - 본건 대지 미추홀구 용현동 492-235번지는 `인주대로145번길34-1`, 용현동 492-239번지는 `인주대로145번길32-1`의 도로명이 부여됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현시장" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,359,708원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경516370(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.20 가압류(목록1.4) 2022.6.20 경매개시결정(목록2.3)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린주택  인천 미추홀구 석정로282번길 4 (도화동,원종합유통)	613,887,800원 613,887,800원	신건 (0회)
2024-05-03	근린주택  인천 미추홀구 용현동 68-5  건물: 119.32평  , 토지(대지권): 43.59평	994,803,800원 696,363,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린주택  인천 미추홀구 인주대로145번길 34-1  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.14평	79,011,500원 38,716,000원	유찰 (2회)