소 재 지	경상북도 영천시 청통면 우천리 산157
물건용도	토지/임야
토지면적	26,281.00㎡(7,950.00평)
건물면적	115.80㎡(35.03평)
사건번호	2023타경1883
감정평가액	332,951,400원
최저입찰가	(34%) 114,202,000원
입찰보증금	(10%) 11,420,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우천리 산157	임야	9521㎡ (2,880.10평)
	임야	10326㎡ (3,123.62평)
	전	618㎡ (186.95평)
	전	2337㎡ (706.94평)
	전	979㎡ (296.15평)
	전	509㎡ (153.97평)
	전	60㎡ (18.15평)
	전	539㎡ (163.05평)
	답	1131㎡ (342.13평)
	전	261㎡ (78.95평)
제시외건물 우천리 1428	우천리 1428	88.8 ㎡(26.86평)
	우천리 1428	27 ㎡(8.17평)

경상북도 영천시 청통면 우천리 속칭 "어부마을" 남서측 근거리 골안에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년10월17일	근저당권	42,000,000원
2001년10월17일	지상권
2012년3월29일	근저당권	26,000,000원
2016년11월30일	근저당권	45,500,000원
2017년5월26일	근저당권	65,000,000원
2018년8월2일	근저당권	26,000,000원
2019년6월10일	근저당권	52,000,000원
2023년3월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외건물 포함(제시외 건물의 일부가 타지상에 위치하므로 확인 후 입찰) -목록 3,4,5,6,7,8,9,10 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2023.4.12자 영천시 청통면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조) -목록 4,5,6 지상 복숭아 묘목 매각 제외 -목록 5 공부상 ‘전’이나 현황 일부‘유지 및 임야상태’임 -목록10 공부상 ‘전’이나 현황 ‘묘지’임, 분묘 소재(분묘기지권 성립할 여지 있음), 분묘 감안 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 조사참여인: 소유자 동생 제갈증모

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 청통면 우천리 속칭 "어부마을" 남서측 근거리 골안에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.10.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경북 영천시 청통면 대평리 153-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 746.95평	46,668,825원 5,491,000원	유찰 (6회)
2024-04-19	임야  경북 영천시 임고면 매호리 산115-5  , 토지(대지권): 99.83평	113,946,000원 39,083,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경북 영천시 청통면 우천리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 35.03평  , 토지(대지권): 7,950.00평	332,951,400원 114,202,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	임야  경북 영천시 북안면 임포리 산12-7  , 토지(대지권): 1,443.23평	651,263,600원 223,384,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경북 영천시 청통면 계지리 578-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,223.20평	153,571,000원 52,675,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	임야  경북 영천시 대창면 사리리 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,679.93평	133,284,000원 45,716,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	임야  경북 영천시 신녕면 매양리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 23,039.91평	152,330,000원 74,642,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경북 영천시 북안면 임포리 산11  , 토지(대지권): 923.83평	528,950,000원 259,186,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경북 영천시 화북면 죽전리 산10  , 토지(대지권): 4,427.51평	29,272,800원 14,344,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	임야  경북 영천시 임고면 효리 809-1  , 토지(대지권): 701.80평	765,260,000원 765,260,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경북 영천시 북안면 상리 693-1	14,166,000원 14,166,000원	신건 (0회)