소 재 지	인천광역시 남동구 백범로214번길 22, 2층201호  인천광역시 남동구 만수동 857-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.40㎡(6.17평)
건물면적	35.65㎡(10.78평)
사건번호	2023타경503169
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(100%) 84,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백범로214번길 22	165.5 분의 20.4	20.4㎡ (6.17평)
건물 백범로214번길 22	2층201호 벽돌구조	35.65㎡ (10.78평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	제2층 제201호 35.65㎡ 전부	2019.10.30.	[보]80,000,000
주OO	전부	2019.10.30.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		강소영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2022.2.3.임 주택도시보증공사(임차인:강소영) : 임차인(임차권자) 강소영의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월10일	가압류	337,049,237원
2021년8월18일	가압류	39,261,846원
2021년8월19일	가압류	75,000,000원
2022년2월3일	임차권설정	80,000,000원
2022년5월25일	압류
2023년1월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2022.2.3.등기)있음 (임차보증금:80,000,000원, 전입일자:2019.10.30., 확정일자:2019.10.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -통칭 '태우빌라 A동' [부동산 현황조사서 비고란] - 외벽에 `태우 A`동표시 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2022.2.3.등기)있음 (임차보증금:80,000,000원, 전입일자:2019.10.30., 확정일자:2019.10.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장자로5번길 10-4, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 9.32평	209,750,000원 102,778,000원	재진행 (2회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 수산동 140-47 101동 [대지권미등기,유치권]  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 421.99평	5,391,000,000원 2,641,590,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 228,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로11번길 33, 3층303호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 4.84평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로17번길 50-11, 3층301호  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 9.41평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 문화서로61번길 30, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 7.58평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.00평	90,000,000원 3,632,000원	유찰 (9회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 5,188,000원	유찰 (8회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 50-3, 1층101호 [임차권등기,별도등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 6.17평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 3,171,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독곡로6번길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 10.46평	191,000,000원 191,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 4.78평	113,000,000원 9,306,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수서로33번길 34, 9동 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 3.51평	87,000,000원 7,165,000원	유찰 (7회)