소 재 지	인천광역시 남동구 수산동 140-47 101동 1,2,3,4층1호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	1,395.00㎡(421.99평)
건물면적	1,184.78㎡(358.40평)
사건번호	2022타경5613
감정평가액	5,391,000,000원
최저입찰가	(49%) 2,641,590,000원
입찰보증금	(10%) 264,159,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수산동 140-22	전	31㎡ (9.38평)
	전	60㎡ (18.15평)
	전	395㎡ (119.49평)
	전	383㎡ (115.86평)
	전	423㎡ (127.96평)
	전	103㎡ (31.16평)
건물 수산동 140-47	1,2,3,4층1호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	1,2,3,4층2호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	1,2,3,4층3호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	1,2,3,4층4호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	1,2,3,4층1호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	1,2,3,4층2호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	1,2,3,4층3호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	1,2,3,4층4호 철근콘크리트조	131.6425㎡ (39.82평)
	1,2,3,4층5호 철근콘크리트조	131.6425㎡ (39.82평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월10일	근저당권	4,488,000,000원
2022년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 건축물대장이 부존재. 3. 대지권 미등기이나 집합건물과 관련된 토지는 모두 매각대상에 포함됨. 4. 목록1~6 각 토지는 지목은 '전'이나 현황상 '대지'이며, 목록7~15의 공동주택 부지로 이용 중임. 5. 건축허가 내역상 공동주택(다세대주택)이며, 현재 조명시설, 수도시설, 유리창, 벽체의 마감 등이 일부 미시공 상태임. 6. 2022. 6. 10.자 공사대금채권 금1,460,000,000원을 위하여 (주)와이비건설로 부터 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 선수촌사거리에서 동남쪽 방향에 위치해 있으며, 현황조사차 현장에 임한 바, 공사마감되지 않은 공동주택 단지로 전입세대열람 결과 전입세대가 없었을 뿐만 아니라, 현장이 폐쇄되어 이해관계인을 만날 수 없었고 상세한 점유관계 등을 조사할 수 없었음. 나. 목록1 내지 목록6 각 토지는 공부상 지목 명칭과 관계 없이 현황상 `대지`이며, 목록7 내지 목록 15 의 공동주택 부지로 이용중 임. 다. 목록1 내지 목록6 각 토지상에 101동, 102동의 2개동으로 구성된 각 콘크리트조 벽식구조 경사슬래브지붕의 공동주택(목록7 내지 목록15)이 소재함. 라. 목록7 내지 목록15 각 주택은 1층,2층,3층,4층의 복층으로 구성되어 있으며, 현재 조명시설, 수도시설, 유리창, 벽체의 마감 등이 일부 미시공 상태임. 마. 주식회사 와이비건설 명의의 `공사비 미불로 유치권 행사중`이라는 취지의 현수막이 위 공동주택 각 동에 걸려 있음. - 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 첨부.(권리신고에 관한 `안내문`을 101동 및 102동 건물 1층 벽면에 부착 하였음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 24. 근저당권(목록1~6) 2022. 3. 10. 근저당권(목록7~15)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 78,204,000원	유찰 (4회)
2024-04-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (8회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 4,530,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.00평	90,000,000원 5,188,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수서로33번길 36, 8동 [별도등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 3.42평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독곡로 75, 4층402호  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 11.66평	177,000,000원 29,749,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 2, 지하층01호 [별도등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 3.67평	49,000,000원 24,010,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 평온로6번길 39, 3층302호  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 7.05평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌서로 9, 102동 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.10평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌서로 9, 103동 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.10평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로 47-5, 305동  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 10.02평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수로5번길 7, 4층402호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 5.30평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로11번길 33, 3층303호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 4.84평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 수현로 20, 102동 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 11.83평	202,000,000원 202,000,000원	재진행 (4회)