소 재 지	서울특별시 강남구 헌릉로745길 25, 에이동 지하2층203호 (율현동,강남자동차매매장)  서울특별시 강남구 율현동 108-9
물건용도	근린상가
토지면적	18.35㎡(5.55평)
건물면적	117.39㎡(35.51평)
사건번호	2023타경108242
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(51%) 93,696,000원
입찰보증금	(10%) 9,369,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 헌릉로745길 25	9704.0 분의 18.3508	18.35㎡ (5.55평)
건물 헌릉로745길 25	지하2층203호 (율현동,강남자동차매매장) 철근콘크리트구조	117.39㎡ (35.51평)

서울특별시 송파구 장지동 소재 "지하철 8호선, 수인분당선 복정역" 서측에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월18일	근저당권	127,200,000원
2023년6월15일	강제경매
2023년7월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황은 공실임(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 장지동 소재 "지하철 8호선, 수인분당선 복정역" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 183,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,924,210원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 12. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 개포로109길 34, 지하1층비-123호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 3.28평	140,000,000원 140,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,464,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,778,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,670,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 삼성로 651, 근린생활시설동  건물: 28.14평  , 토지(대지권): 12.86평	1,269,000,000원 1,015,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)