소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 555-25
물건용도	토지/임야
토지면적	13,279.00㎡(4,016.90평)
건물면적
사건번호	2021타경1584
감정평가액	1,341,179,000원
최저입찰가	(34%) 460,025,000원
입찰보증금	(10%) 46,002,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석포리 555-25	임야	13279㎡ (4,016.90평)

대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도 만남의광장" 남동측 인근 및 원거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -본건은 인천시 강화군 삼산면 석포리 일대에 산재해 있는 대지,전,답,임야,도로,주택 등임. -목록1은 지목이 임야이나 가운데 도로와 양옆으로 답이 일부 포함 됨. -목록2는 지목이 답이며 지목과 같이 사용되어 지는 것으로 보임. -목록3은 지목이 대이지만 전으로 사용하는 것으로 보이고, -목록4는 지목이 대이지만 일부 대나무 숲으로 되어 있음. -목록5는 지목이 대이지만 전으로 사용되고 일부 잡목이 우거짐. -목록6은 지목이 전이지만 소나무와 잡풀이 우거져 있음. -목록7은 지목이 전인데 묘지 2기가 있고 나머지는 전(밭)으로 사용. -목록8은 지목이 대인데 잡목들이 무성함. -목록9는 지목이 임야이며 잡목들이 우거져 있음. -목록10은 지목이 도로이며 도로로 사용되어지고 있음. -목록11은 지목이 도로이며 도로와 도로옆 숲을 일부 포함하고 있음. -목록12는 지목이 임야이나 도로와 일부 숲을 포함하고 있음. -목록13은 지목이 도로이고 도로와 도로옆 숲을 일부 포함하고 있음. -목록14,15는 지목이 임야이고 잡목이 무성함. -목록16은 구형양옥주택과 양옆으로 제시외 창고로 보이는 시설물이 있음. -목록17은 지목이 임야이나 허물어져 가는 집(시설물)이 있고(주민등록상 세대주 있음) 주변은 전(밭)으로 사용되고 있는 것으로 보임. -목록18,19는 지목이 임야이고 잡목,잡풀이 무성함. -목록20은 지목이 임야이지만 유실수 3~4그루가 심어져 있음. -목록21은 지목이 임야이지만 도로 및 전(밭)으로 보임. 목록22,23,24,25는 지목이 임야이고 소나무 및 잡목이 우거져 있고 묘지는 없는 것으로 보이나 확인할 수 없었음. 목록26은 지목이 임야이지만 도로로 사용되고 있음. 목록27은 지목이 대지이며 주택과 제시외 창고 등이 있으며 주민등록상 임차인(김인혁)이 있는 것으로 추정 됨(주민등록등본 및 전입세대열람내역서 참조.) 목록28은 지목이 전이며 산밑에 잡풀이 우거져 있음. 목록29는 지목이 대이며 도로를 사이에 둔 공토임. 목록30,31은 지목이 대이지만 도로와 도로옆 잡풀. 목록32는 지목이 전이지만 옆에 있는 답(논)으로 편입된 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도 만남의광장" 남동측 인근 및 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 23번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(325,397,247원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경517860(중복),2021타경1997(병합),2021타경12638(중복),2021타경514516(병합),2021타경514530(병합),2021타경524858(병합),2022타경168(병합),2022타경524244(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-33  , 토지(대지권): 19.36평	8,640,000원 2,075,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 421,298,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 104,545,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 302,472,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-4  , 토지(대지권): 780.15평	29,508,000원 20,656,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 1135 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,228.15평	486,647,000원 340,653,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)