소 재 지	부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61, 5동 2층202호 (개금동,고원아파트)  부산광역시 부산진구 개금동 산54-4
물건용도	아파트
토지면적	21.77㎡(6.59평)
건물면적	20.83㎡(6.30평)
사건번호	2023타경51092
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(41%) 18,842,000원
입찰보증금	(10%) 1,884,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개금동 산54-4	임야	15.45㎡ (4.67평)
	임야	6.32㎡ (1.91평)
건물 엄광로62번길 61	2층202호 (개금동,고원아파트) 철근콘크리트구조	20.83㎡ (6.30평)

부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 남동측 직선거리 약 150m 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분 매각이므로 입찰 시 각별한 주의 요함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 본건은 1세대 전부가 아닌 매각지분 순위번호3번 공유지분 2분의1로서 각별한 유의가 요망됨 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 남동측 직선거리 약 150m 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.07. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 가야대로 411, 8층102-805호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 3.36평	208,000,000원 68,158,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	아파트  부산 부산진구 가야대로703번길 26, 5층503호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.21평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 25, 2층201호  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 10.44평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 9층902호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	223,000,000원 142,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 동성로 50, 113동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.54평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 부산진구 동천로 10-1, 15층1511호  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 1.25평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  부산 부산진구 동평로150번길 14, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.47평	351,000,000원 280,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 백양관문로 10, 314동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.49평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 백양관문로 10, 320동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.76평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  부산 부산진구 백양관문로 101, 6층비602호  건물: 44.06평  , 토지(대지권): 13.71평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 백양관문로 104, 1동  건물: 23.53평  , 토지(대지권): 11.90평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 백양관문로 104, 6동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.01평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 부산진구 백양산로 57, 404동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.64평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  부산 부산진구 백양산로53번길 125, 205동 [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.32평	173,000,000원 18,576,000원	유찰 (10회)