소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길 39-3, 4층401호 (테마타운팔로우)  경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 32-5
물건용도	근린상가
토지면적	480.18㎡(145.25평)
건물면적	1,694.50㎡(512.59평)
사건번호	2023타경152
감정평가액	2,710,000,000원
최저입찰가	(26%) 710,410,000원
입찰보증금	(10%) 71,041,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼계3길 39-3	1345.7 분의 241.07	241.07㎡ (72.92평)
	1345.7 분의 239.11	239.11㎡ (72.33평)
건물 삼계3길 39-3	4층401호 (테마타운팔로우) 철근콘크리트구조	850.715㎡ (257.34평)
	5층501호 (테마타운팔로우) 철근콘크리트구조	843.785㎡ (255.24평)

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "삼계사거리" 남서측 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월19일	근저당권	2,040,000,000원
2021년2월4일	가압류	45,500,000원
2021년7월9일	가압류	16,197,230원
2022년3월15일	압류
2022년9월5일	가압류	41,399,968원
2023년1월12일	임의경매
2023년3월27일	가압류	13,990,243원
2023년5월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2.는 내부 회전계단을 이용하여 상호 통행이 가능한 구조임. 관리비 1660여만 원(2022년 12월분까지), 장기수선비용 89여만 원, 건물 옥상 공사비용(물탱크, 소방펌프 교체, 옹벽공사, 옥상방수) 약 690만 원이 각 연체되어 있는 것으로 조사됨. 보일러실 및 물탱크시설은 지하 2층에 소재하고 있음. 목록1.은 집합건축물대장상 용도가 찜질방이나, 현황 헬스장(뉴팔로우 헬스) 등으로 이용중임. 목록2.는 일반목욕장(뉴팔로우 사우나)으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현 `뉴팔로우 헬스` 로 이용중임. 본건2.현 `뉴팔로우 사우나` 로 이용중임. *본건1,2의 보일러시설 및 물탱크시설은 본건 건물의 지하1층에 소재하고 있음[별첨사진1,2].

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "삼계사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	근린상가  경남 창원시 마산회원구 팔용로 62-1,  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 17.31평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	근린상가  경남 창원시 마산회원구 무역로 79,  건물: 123.61평  , 토지(대지권): 30.72평	750,000,000원 480,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 73.92평  , 토지(대지권): 27.39평	208,000,000원 68,158,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 마산회원구 합성옛길 126, [유치권]  건물: 566.84평  , 토지(대지권): 216.59평	2,993,000,000원 2,394,400,000원	유찰 (6회)
2024-10-17	근린상가  경남 창원시 마산회원구 양덕로 153,  건물: 114.67평  , 토지(대지권): 101.47평	391,000,000원 102,498,000원	유찰 (6회)
2024-10-17	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동17길 50,  건물: 131.34평  , 토지(대지권): 35.14평	439,000,000원 73,652,000원	유찰 (8회)