소 재 지	경상남도 하동군 금남면 계천리 1037-7
물건용도	토지/답
토지면적	1,459.00㎡(441.35평)
건물면적
사건번호	2023타경31494
감정평가액	119,638,000원
최저입찰가	(33%) 39,202,000원
입찰보증금	(10%) 3,920,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계천리 1037-7	답	1459㎡ (441.35평)

경상남도 하동군 금남면 계천리에 소재하며, 주위는 순수농촌지대 및 경지정리된 농경지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 금남면 계천리에 소재하며, 주위는 순수농촌지대 및 경지정리된 농경지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.10. 임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	답  경남 하동군 고전면 고하리 173 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.32평	21,816,000원 21,816,000원	신건 (0회)
2024-05-09	답  경남 하동군 고전면 신월리 949-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.63평	37,170,000원 12,180,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	답  경남 하동군 고전면 신월리 953-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 368.45평	42,210,000원 33,768,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  경남 하동군 금남면 계천리 1017-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 735.98평	199,506,000원 65,374,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	답  경남 하동군 금남면 계천리 1037-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 441.35평	119,638,000원 39,202,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	답  경남 하동군 금남면 대송리 43-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21.18평	3,850,000원 3,850,000원	신건 (0회)
2024-05-09	답  경남 하동군 금남면 덕천리 246 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.94평	111,921,000원 36,674,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	답  경남 하동군 금남면 덕천리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 383.57평	77,348,000원 77,348,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 하동군 금남면 덕천리 836 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 241.09평	48,617,000원 31,115,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경남 하동군 금남면 덕천리 838-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 103.46평	29,070,000원 18,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 하동군 금성면 가덕리 1149 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 756.25평	212,500,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	답  경남 하동군 금성면 가덕리 303 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.05평	4,865,000원 1,594,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	답  경남 하동군 금성면 갈사리 1182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 730.54평	205,275,000원 131,376,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경남 하동군 금성면 갈사리 1197 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 272.25평	72,900,000원 58,320,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  경남 하동군 금성면 갈사리 1199-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 453.75평	121,500,000원 97,200,000원	유찰 (1회)