소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 시동로 438-30
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	170.24㎡(51.50평)
사건번호	2023타경1445
감정평가액	281,791,360원
최저입찰가	(70%) 197,254,000원
입찰보증금	(10%) 19,725,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신대리 1013-4	대	660㎡ (199.65평)
건물 시동로 438-30	1층 주택	74.99㎡ (22.68평)
	2층 주택	27.65㎡ (8.36평)
	단층창고	18㎡ (5.45평)
제시외건물 신대리 1013-4	신대리 1013-4	1 ㎡(0.30평)
	시동로 438-30	34.2 ㎡(10.35평)
	시동로 438-30	10.5 ㎡(3.18평)
	시동로 438-30	3.9 ㎡(1.18평)

강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 소재 "신미교삼거리" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.03.23.	[보]200,000,000원
매각물건명세 비고		김영대 : - 매수인에게 대항력 있는 임차인임. - 2023. 12. 1.자 접수 채권자 진접농업협동조합의 무잉여취소절차진행 연기신청서에 의하면 임차보증금은 금 50,000,000원이며, 금 200,000,000원은 이면계약이라는 주장이 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월20일	근저당권	84,000,000원
2023년5월4일	가압류	13,979,304원
2023년6월15일	임의경매
2023년7월13일	가압류	40,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. - 매수인에게 대항력 있는 임차인(김영대) 있음. - 2023. 12. 1.자 접수 채권자 진접농업협동조합의 무잉여취소절차진행 연기신청서에 의하면 임차인 김영대의 임차보증금은 금 50,000,000원이며, 금 200,000,000원은 이면계약이라는 주장이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 주거용 건부지로 사용중임. -목록번호1번 부동산에는 별지 사진(사진2.7.8.12.13번)과같이 석축.콘크리트조 바닥. 조경수.석축.수도시설.관정이 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호 2번 부동산 제시외 건물 ㄱ.목조 기타지붕 단층차양 및 데크 건평약 34.2㎡[사진17번] ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층다용도실 건평약 10.5㎡[사진18-19번] ㄷ.샷시조 기타지붕 단층 다용도실 건평약 3.9㎡(2층소재)[사진20번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 소재 "신미교삼거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 281,791,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,379,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 홍천군 서석면 고분대월길 14-24 [유치권]  건물: 29.81평  , 토지(대지권): 97.41평	143,138,800원 34,368,000원	재진행 (4회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 966-2 [농지취득자격증명]  건물: 40.62평  , 토지(대지권): 224.76평	184,897,920원 129,429,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	주택  강원 홍천군 두촌면 괘석리 472 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 110.19평  , 토지(대지권): 2,944.23평	825,645,000원 404,566,000원	유찰 (2회)
2024-03-11	주택  강원 홍천군 서석면 수하리 176-11 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 340.01평	152,709,600원 152,709,600원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 777-2  건물: 97.29평  , 토지(대지권): 550.85평	647,549,100원 453,284,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 내면 방내리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 4,612.22평	782,522,000원 547,765,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 홍천읍 하오안리 19  건물: 122.46평  , 토지(대지권): 182.11평	448,178,200원 313,725,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 서면 중방대리 169-3 [농지취득자격증명]  건물: 25.27평  , 토지(대지권): 277.09평	228,517,760원 159,962,000원	유찰 (1회)