소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 866-8
물건용도	토지/전
토지면적	5,336.00㎡(1,614.14평)
건물면적
사건번호	2023타경2123
감정평가액	1,565,536,000원
최저입찰가	(24%) 375,885,000원
입찰보증금	(10%) 37,588,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가천리 866-8	전	3433㎡ (1,038.48평)
	도로	75㎡ (22.69평)
	도로	291㎡ (88.03평)
	전	459㎡ (138.85평)
	도로	337㎡ (101.94평)
	전	741㎡ (224.15평)

울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "삼남중학교" 서측 인근에 위치. 공업지역, 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월20일	근저당권	1,105,000,000원
2021년8월20일	지상권
2023년3월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1, 4, 6에 대하여 각 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(별첨 2023. 4. 12.자 삼남읍의 사실조회 회신서 참조) 3. 목록 1, 6은 공부상 지목 ‘전’이나 현황상 '묵전'임, 목록 1의 일부는 현황 '도로'임 4. 목록 4는 공부상 지목 ‘전’이나 현황은 ‘공업나지’임, 목록 4 지상에 이동 가능한 컨테이너 1동(소유자 미상) 소재함(감정평가서 참조), 위 컨테이너 1동은 매각에서 제외함 5. 목록 3, 4 지상에 이동 가능한 물탱크, 폐자재, 드럼통 등 소재함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록1,4,6은 공부상 전으로 현황은 잡풀 등이 자생하고 있고 목록4 지상에 컨테이너 1통 소재함. 2.목록 2,3,5 현황은 도로임. 3.인접지와 경계구분은 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "삼남중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	전  울산 울주군 온양읍 발리 924 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.85평	21,080,000원 21,080,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	전  울산 울주군 서생면 나사리 48-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	824,972,000원 824,972,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  울산 울주군 청량읍 동천리 681 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 130.08평	88,580,000원 62,006,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	전  울산 울주군 두동면 천전리 991 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	68,874,000원 23,624,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  울산 울주군 범서읍 망성리 398 [법정지상권]  , 토지(대지권): 484.00평	562,532,000원 393,772,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  울산 울주군 온산읍 강양리 198 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.97평	66,638,000원 46,647,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  울산 울주군 웅촌면 검단리 206-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	47,916,000원 33,541,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  울산 울주군 상북면 산전리 479-4  , 토지(대지권): 125.54평	118,500,000원 82,950,000원	유찰 (1회)