소 재 지	부산광역시 부산진구 엄광로250번길 10, 4층 401호 (가야동,해경빌라)  부산광역시 부산진구 가야동 361-142
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.00㎡(5.75평)
건물면적	43.48㎡(13.15평)
사건번호	2023타경52316
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(51%) 38,912,000원
입찰보증금	(10%) 3,891,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 엄광로250번길 10	15000.0 분의 1900.0	19.0㎡ (5.75평)
건물 엄광로250번길 10	4층 401호 (가야동,해경빌라) 철근콘크리트구조	43.48㎡ (13.15평)

부산광역시 부산진구 가야동 소재 가야초등학교 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근 불가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년1월31일	근저당권	52,500,000원
2017년8월17일	압류
2017년8월18일	압류
2018년11월15일	압류
2022년4월21일	압류
2023년3월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 최초 감정평가 및 현황보고서에 의하면 공부와 현황이 불일치 하였으나, 2023.09.15.자 접수 소유자 조영애의 진술서(401호와 402호의 명패도 바꾸고, 서로 이사하여 호실이 정상적으로 되었다는 진술), 이후 감정평가서 및 현황보고서 등을 보면 공부와 현황이 일치된것으로 보임. [부동산 현황조사서 비고란] - 현재의 401호(401호와 402호는 옆으로 나란히 배치어 있고, 현관문울 보고 섰을때 좌측 현관문이 현재의 401호 임)는 폐문부재하여 소유자, 점유자 등을 만날 수 없었음 - 현재의 402호(현관문을 보고 섰을때 우측 현관문) 거주자 강OO(여) 상대로 문의한 바, 강OO(여)자신은 좌측 현관문 방실(현재 401호)에 살았는데 2023.7.경 집이 바뀌었다는 사실을 알고 우측 현관문 방실(현재의 402호)로 이사를 하였다고 하였음 - 현황 : 현재의 401호는 현관문에 펜으로 `401`이 기재되어 있고, 402호는 번호판이 붙어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 가야동 소재 가야초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근 불가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.31.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 개금본동로9번길 65-1, 8층  건물: 19.29평  , 토지(대지권): 5.57평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로222번길 12-6, 4층402호  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 6.34평	74,000,000원 47,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로250번길 10-3, 4층401호  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 4.38평	56,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 중앙대로970번가길 38, 2층203호	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로250번길 10, 4층  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 5.75평	76,000,000원 38,912,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로 324, 4층  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 4.84평	76,000,000원 31,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로326번길 6, 1층102호  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 6.47평	84,000,000원 43,008,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로256번가길 8-14, 302호  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 3.92평	65,000,000원 33,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로 271-12, 3층301호  건물: 12.39평  , 토지(대지권): 6.60평	93,300,000원 47,770,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로228번길 6, 비동  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 14.32평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 가야대로587번길 11-26, 13층1302호	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 3층303호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	56,000,000원 4,810,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층202호  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 2.49평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층203호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 26,870,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층301호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 32,113,000원	유찰 (5회)