소 재 지	충청남도 태안군 이원면 사창리 90-6
물건용도	토지/임야
토지면적	5,495.00㎡(1,662.24평)
건물면적
사건번호	2023타경50774
감정평가액	121,493,907원
최저입찰가	(34%) 41,672,000원
입찰보증금	(10%) 4,167,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사창리 90-6	임야	1575㎡ (476.44평)
	임야	1679㎡ (507.90평)
	임야	1785㎡ (539.96평)
	임야	200.51㎡ (60.65평)
	도로	209.81㎡ (63.47평)
	임야	45.68㎡ (13.82평)

충청남도 태안군 이원면 사창리 소재 "사창3리 마을회관" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년5월3일	지상권
2014년10월31일	근저당권	169,000,000원
2023년2월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 1, 4, 6: 현황 "자연림"임 목록 1 내지 3: 평택성동신용협동조합으로부터 2023. 2. 6.자로 선순위지상권 말소동의서 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건(목록 1~6)은 태안군 이원면 사창리 소재 사창3리 마을회관 북쪽에 위치하고, 태포길(비포장)을 통하여 접근할 수 있고, 용도지역은 각각 보전관리지역에 속함 ○ 목록 1, 2, 3, 4 - 본건은 물리적 경계 없이 일단의 토지를 형성하고 있으며, [목록 2, 4] 등이 도로(태포길) 동쪽 임야와 접하고 있어 이를 통하여 [목록 1, 3]으로 각각 접근할 수 있음 - 본건의 공부상 지목은 각각 임야이고, 현재 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라는 자연림 상태임 - 현지에서 임야를 조사하였으나 면적이 넓고 수풀이 우거져 묘지나 인공구조물을 발견하지 못하였으므로 그 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 도로이고, 현재 도로(태포길)로 이용되고 있음 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 현재 도로(태포길)를 따라 서쪽 계곡에 긴 삼각형의 형태로 있으며, 수종 미상의 나무들이 자라고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 이원면 사창리 소재 "사창3리 마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 1,342,174,500원	재진행 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 이원면 내리 591-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,443.90평	691,320,000원 237,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 1,709,931,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 50,157,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 112,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 당암리 607-22  , 토지(대지권): 300.06평	79,356,000원 19,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.12평	1,771,812,000원 607,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)