소 재 지	전라북도 무주군 적상면 북창리 369
물건용도	토지/전
토지면적	180.36㎡(54.56평)
건물면적
사건번호	2023타경36532
감정평가액	3,246,480원
최저입찰가	(34%) 1,114,000원
입찰보증금	(10%) 111,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북창리 369	전	180.36㎡ (54.56평)

전라북도 무주군 적상면 북창리 소재 「초리마을」남서측 근거리(1) 및 인근(2-5)에 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년12월20일	가압류	9,691,948원
2023년3월17일	가압류	5,378,261원
2023년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각(공유자 우선매수신고 제한 있음) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 임야수준의 묵전상태이며, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 4. 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 출입함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 지상 경계부근에 연고 미상의 분묘1기가 소재하며, 위 임야는 고지대 급경사지 임야로 수풀도 우거져 있어 일부 확인하지 못한 부분이 있으며, 목록2.는 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 임야는 급경사지 임야로 수풀이 우거져 있어 일부 확인하지 못한 부분이 있으며, 목록3,4.는 각 공부상 전으로, 수풀이 우거져 있으며, 주위에 철조망이 쳐져 있어 현장 출입이 불가하여 약 30~40m 떨어진 곳에서 조사하였으며, 목록5.는 공부상 전으로, 일부 토지는 농작물을 경작한 흔적이 있으나 대부분은 수목이 우거져 있으며, 목록1,2,3,4,5. 각 필지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 무주군 적상면 북창리 소재 「초리마을」남서측 근거리(1) 및 인근(2-5)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-08	전  전북 무주군 적상면 북창리 404 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.89평	995,630원 342,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	전  전북 무주군 적상면 북창리 369 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.56평	3,246,480원 1,114,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 무주군 안성면 죽천리 1274-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 76.23평	4,536,000원 1,089,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  전북 무주군 무풍면 덕지리 712 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	8,673,000원 2,083,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 무주군 안성면 죽천리 1259-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 187.32평	10,431,500원 2,505,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 무주군 안성면 죽천리 1274-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 250.47평	16,606,000원 3,987,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  전북 무주군 적상면 삼유리 1566 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 591.09평	42,206,400원 20,681,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 무주군 설천면 청량리 584 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 778.94평	125,402,500원 87,782,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 무주군 무풍면 삼거리 255-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,875.16평	1,912,893,300원 937,318,000원	유찰 (2회)