소 재 지	전라남도 해남군 북일면 방산리 678
물건용도	토지/전
토지면적	767.75㎡(232.24평)
건물면적
사건번호	2023타경51369
감정평가액	9,953,470원
최저입찰가	(36%) 3,567,000원
입찰보증금	(10%) 356,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방산리 678	전	534.50㎡ (161.69평)
	전	233.25㎡ (70.56평)

전라남도 해남군 북일면 방산리 소재“신방저수지”서측 인근에 위치. 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월2일	가압류	14,179,368원
2022년6월2일	가압류	19,253,011원
2023년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 목록1.토지상의 비닐하우스 4동 매각 제외 2.지분매각. 특별매각조건있음[공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음, 이 사건 목록1,4 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 3.목록4.일부가 유지로 이용중으로 지적경계가 불분명하여 지적경계측량 등을 통한 별도 확인 요함, 목록4.는 맹지이나 목록2.(해남군 북일면 방산리 676-1)를 이용하여 출입함 4.목록4. 현황 ‘전 및 일부 유지’, 목록4.는 일부가 토지이용계획확인서 상 소하천에 저촉 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)철파이프 하우스 4동 소재,목록2)일부 묘지로 연고자 미상의 분묘 및 제시외 목조스레이트지붕 주택 및 블럭조 스레이트지붕 창고(ㄱ,ㄴ:건축물대장 부존재,79-21),블럭조 강판지붕 주택(ㄷ:건축물 대장 부존재,79-23),철파이프 하우스 소재하며 감나무 및 제시외 건물은 타인 소유로 조사되며 목록3)일부 유지로 추정되어 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 북일면 방산리 소재“신방저수지”서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.02.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	전  전남 해남군 산이면 금호리 827 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.56평	18,718,000원 2,748,000원	유찰 (10회)
2024-04-08	전  전남 해남군 화원면 구림리 446-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	75,682,000원 13,888,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 신덕리 274 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 273.76평	53,395,000원 9,798,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	전  전남 해남군 화원면 신덕리 290 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.41평	51,271,420원 9,409,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	전  전남 해남군 북평면 평암리 747 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 436.51평	27,417,000원 7,861,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전남 해남군 문내면 용암리 1156-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 456.17평	27,144,000원 7,783,000원	유찰 (5회)
2024-04-22	전  전남 해남군 마산면 용전리 241-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,515.83평	60,132,000원 26,939,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  전남 해남군 산이면 금호리 1025 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 759.88평	160,768,000원 72,024,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  전남 해남군 북평면 이진리 359 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 366.03평	15,730,000원 7,047,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전남 해남군 해남읍 남천리 592-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,430.22평	56,736,000원 25,418,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 해남군 문내면 동외리 400 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.99평	23,800,000원 10,662,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 해남군 화원면 마산리 117-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,128.02평	253,572,000원 113,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 인지리 669 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.78평	6,820,000원 3,819,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 인지리 620-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.25평	23,500,000원 13,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 해남군 황산면 남리리 338-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.96평	47,396,660원 33,178,000원	유찰 (1회)